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　　　不妨可以理解成，房价停涨并不代表已经下跌。我们不妨简单回顾去年4月19日“国十条”出台的背景和目的，是遏制部分城市房价上涨过快。去年9、10月份，那些被认为上涨过快的城市房价不仅没有得到遏制，相反局部地区还迎来“金九银十”量价同涨的状况，于是才引发以“限购”为核心的更为严厉的调控，这才真正进入较为漫长的买卖双方博弈期，并一直持续到现在。

　　　房价真正下降必须具备两个前提：一是多数主流开发商资金链断裂；二是地方政府从根本上摆脱土地财政。经过十多年的发展，房地产已经成为中国经济的支柱产业，所带动的相关行业多达七十多个，作为代价，地方财政也被房地产开发商牢牢套住，房地产市场波动不仅关系到地方政府收入，也关系到中国整体宏观经济。经历了多次调控的中国房地产行业，进入博弈期历来都复杂而惨烈，不到最后一刻难以轻言结果，特别是当前全球经济面临再次陷入衰退的风险，使得开发商对政策松动抱有强烈幻想。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都极其敏感。佛山朝令夕改的放宽限购，让市场担心政策又会功亏一篑，而商业银行提高首套房利率，又让房价坚固的堤防被打开了一道缺口。围绕房价的博弈可以说正到关键时刻，其走向取决于调控政策能否坚持下去。(李俊)

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