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　　　提醒消费者理性选择

　　　深圳金融监管局认为，这类新型房贷产品的还款方式不同，例如，“气球贷”是先归还贷款利息，最后一期一次性偿还本金；而“等额本息”“等额本金”等传统产品则是每月固定偿还相关贷款，包括贷款的本金和所产生的利息，但两者在计息方式和贷款成本上存在差异。

　　　6月初，第一财经曾针对“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品进行独家报道。这类产品采用创新的“先息后本”还款模式，前期月供压力更小，但还款后期压力大，且整体利息将有一定上浮。

　　　资深金融监管政策专家周毅钦对第一财经记者表示，此前在房地产政策趋严时，“先息后本”的还款方式确实有一定的打擦边球嫌疑。但近年来，房贷政策不断放松，商业银行在合法合规的大前提下，在自身经营权限内，可以对个人住房贷款业务进行金融创新。易居研究院研究总监严跃进认为此类创新的关键在于，能否和还款能力匹配且不出现违约风险。建议风控能力强且信贷质量管控能力强的银行，可以进行试点和营销。

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【编辑:刘长胜】