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　　　吴晓灵认为，经济适用房和公租房是用来解决中低收入夹心层人群的居住问题的。但由于经济适用房能上市交易，即使补交了土地增值收益仍有巨大的增值空间，诱发了许多腐败问题，真正夹心层难以享受到此政策。近来，有些地方允许几年后公租房出售给承租人，会有寻租空间。

　　　抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价，但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。我们可以用高额递减的增值收益税收和在扣除每人一定住房面积后开征存量房产税的方式加以调节。鼓励富人长期持有房产，并将房产投入租赁市场，解决租房市场房源的问题。

　　　同时，吴晓灵指出，限价房没有存在的必要性。因为针对过渡人群，可以把廉租房和公租房做好，这些人就住有所居，他想改善，买不起大房子，可以买小房子。限价房政策对于房价的确定其实是有扭曲的。（房产频道据文字直播整理）

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【编辑:程孝先】