芒果大象进入“加息通道” 长期理财产芒果大象品遇冷

进入“加息通道” 长期理财产芒果大象品遇冷

　　今年压倒河南建业的最后一根稻草是不及预期的销售额。根据建业地产最新公告，今年1~5月，建业地产取得物业合同销售总额87.64亿元，同比减少20.8%；总合同销售建筑面积1259579平方米，同比减少14.6%；每平方米平均销售价格为6958元，同比减少7.3%。

　　昨天，央行2011年第二次加息正式开始执行，一年期定期存款的利率达到了3.25%，这一收益已经高于一些一年期理财产品的收益，长期理财产品开始乏人问津。而对于今年，业界还将有两次加息预期的推测，这更让短期理财产品的优势愈发芒果大象明显。　　在一年期定期存款的利率达到3.25%的情况下，一些银行推出的一年期理财产品的收益开始“跑输”了，例如一家大型商业银行的一款投资期限366天的理财产品，预期收益率仅有2.95-3.1%，还不如存钱划算。记者了解到，尽管也不乏收益率在4.4%以上的一年期理财产品，但数量少。　　“目前大多数短期理财产品都能达到4%左右的年化收益率，因此，长期理财产品在收益率上的优势越来越弱。而一年的期限在目前这个加息通道的背景下显得过长，银行最近都很少发行一年期以上的理财产品了。”一位股份制银行的资深理财师告诉记者。　　不过该理财师也提醒想要购买短期理财产品的市民，要注意计算好募集期和到账期。由于募集期和到账期的存在，可能会减少市民的实际年化收益，“如果频繁购买短期理财产品，其收益可能反倒不如购买一次长期理财产品。”　　“市民在选购理财产品时不要急于下单，如果产品销售不是很紧俏，可以在募集期的最后一天购买，并详细了解资金到账日。由于清算期不可避免，市民也可以选择时限更长一点的，如91天的理财产品，来摊薄清算期的损失。”该理财师提醒道。　　记者同时了解到，目前各家银行的理财产品尚未调整收益，预计在本周末和下周发行的新理财产品将会因为加息而调高收益率，市民可在收益率调整之后再进行购买，别急于下叉。　　此外，倾向于中长期稳健投资的市民，也不妨等待下一期凭证式国债的发售，按惯例，每次加息后新发国债的年利率都将相应提高。(记者 刘笑嫣)

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编辑:马宏宇

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　　但是直到今年5月29日招商蛇口定增通过审核，“第三支箭”在推出半年后，才迎来首单落地。5月底至6月初，招商蛇口、中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展等6家房企公告其定增获批，定增募资总额预计超400亿元，款项多用于“保交楼”“保民生”项目，或者是为了补充流动资金。中指研究院企业研究总监刘水认为，获批企业涵盖了央企、地方国企，以及福星股份和大名城两家民企，政策支持覆盖面较宽。。

　　今天（7日）的全国高温预警，最高级别的高温红色预警主要集中在河北、河南，其中河南省气象台发布今年首个高温红色预警。预计今天（7日）白天，黄河以北和郑州、开封西北部、洛阳北部部分县市最高气温将升至40℃以上。7月8日白天，黄河以北和郑州、开封西北部、洛阳北部、许昌南部、平顶山东部部分县市最高气温连续升至40℃以上。请注意防范。

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　　以“三支箭”中的“第三支箭”为例，2022年11月28日，证监会发布调整优化房企股权融资方面的五条措施，这是国内时隔12年后重启地产股权融资，与“第一支箭”新增授信、“第二支箭”增信债权工具并列，又被称为支持地产行业的“第三支箭”。

　　今年6月26日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在会见中国银行董事长葛海蛟时，表示希望中国银行能在“保交楼”配套融资层面进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

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　　住房和城乡建设部表示，各地应建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。坚持问题导向，划细城市体检单元，从住房到小区、社区、街区、城区，查找群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。坚持目标导向，以产城融合、职住平衡、生态宜居等为目标，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。坚持结果导向，把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新工作。

　　孟晓苏则建言松绑一线城市房地产限购政策。“2016年楼市去库存是从北上深率先起步，带动了强二线，带动了二线，带动了三线城市，带活了全国，这是我们中国的经验。一线楼市的启动才能辐射、带动到全国各地。”

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　　今年6月26日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在会见中国银行董事长葛海蛟时，表示希望中国银行能在“保交楼”配套融资层面进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

　　关于房地产业对于中国经济的意义，时任国务院副总理刘鹤曾在今年年初表示，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。他表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

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　　但是直到今年5月29日招商蛇口定增通过审核，“第三支箭”在推出半年后，才迎来首单落地。5月底至6月初，招商蛇口、中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展等6家房企公告其定增获批，定增募资总额预计超400亿元，款项多用于“保交楼”“保民生”项目，或者是为了补充流动资金。中指研究院企业研究总监刘水认为，获批企业涵盖了央企、地方国企，以及福星股份和大名城两家民企，政策支持覆盖面较宽。

　　上午10点左右，他们抵达颐和园，气温也在不断升高。颐和园是室外游览景区，每到假期，游客熙熙攘攘。北京市气象局数据显示，当天12时，北京市大部分地区气温35-36℃，其中南郊观象台气温36.3℃，高温黄色预警持续中。

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　　7月7日，截至发稿，阿里巴巴（BABA，股价83.84美元，市值2148亿美元）美股涨超5%。摩根士丹利发表研究报告指，阿里巴巴受到核心业务复苏、国际业务、菜鸟服务和本地服务的带动，该行重申阿里巴巴为首选股，评级为“增持”及目标价150美元。

　　事实上，此次两家平台企业的处罚金额较大，主要原因是其国内市场占有率高，客户众多、业务规模巨大，导致整体处罚金额相对较高。此次处罚是对过往不规范行为的处理，随着整改工作完成，目前整体看，两家企业的合规情况已有明显提升。

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　　对于即将揭晓的6月CPI数据，Wind数据显示，截至7月9日，17家机构对6月CPI同比涨幅的预测均值为0.1%。从预测值来看，10家为0.1%以上，4家为0.1%，3家低于0.1%，预测值最高为华创证券等3机构给出的0.3%，最低为国泰君安给出的-0.1%。若按照机构预测的均值计算，CPI同比涨幅较上月略有回落，且连续四个月处于“0时代”。

　　7月7日，证监会网站显示，近期，针对蚂蚁集团及旗下机构过往年度在公司治理、金融消费者保护、参与银行保险机构业务活动、从事支付结算业务、履行反洗钱义务和开展基金销售业务等方面存在的违法违规行为，金融管理部门依据《中国人民银行法》《反洗钱法》《银行业监督管理法》《保险法》《证券投资基金法》《消费者权益保护法》等，对蚂蚁集团及旗下机构处以罚款（含没收违法所得）71.23亿元。要求蚂蚁集团关停违规开展的“相互宝”业务，并依法补偿消费者利益。此外，针对以往执法检查中发现的问题，金融管理部门近期也对邮储银行、平安银行、人保财险和财付通公司等实施了行政处罚。

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　　“核心政策是要取消限购，取消消费领域的限制性措施，直接激活楼市。”孟晓苏认为，取消限制性措施，特别是一线城市限制性措施，是激活楼市的关键。现在的救市政策，是滑稽救市，一手做人工呼吸、输氧，一只手还掐着病人的脖子。“我从来没有说过救楼市，我只是希望把掐脖子的这只手挪开，不再掐脖子了，病人慢慢就能缓过来。”

　　与此同时，虽然民企拿地热情有所提升，但央国企仍是绝对主力。从重点城市拿地金额TOP10房企看，有半数以上为央企国企。从新增货值看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。1~6月，华润置地以累计新增货值927亿元占据榜单第一，保利发展、建发房产紧随其后。

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　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，伴随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升。根据中指研究院测评，北上广深位列城市吸引力前四名；杭州、成都、南京、苏州、武汉、西安市场需求有支撑，位列5~10位。

　　与此同时，虽然民企拿地热情有所提升，但央国企仍是绝对主力。从重点城市拿地金额TOP10房企看，有半数以上为央企国企。从新增货值看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。1~6月，华润置地以累计新增货值927亿元占据榜单第一，保利发展、建发房产紧随其后。

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　　以蚂蚁集团为例，此次金融管理部门就依据《中国人民银行法》《反洗钱法》《银行业监督管理法》《保险法》《证券投资基金法》《消费者权益保护法》等，对蚂蚁集团及旗下机构进行处罚。

　　记者了解到，此次对支付宝和财付通处罚金额相对较高，主要因为这两家在国内市场占有率高，客户众多、业务规模巨大。此次处罚，是对过往不规范行为的处理，随着整改工作的推进，两家机构合规改善，业务运行稳健有序。