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　　　据国家统计局披露的第七次人口普查的分项数据，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，已经接近发达经济体水平；2020年我国总体住宅面积总量已超过500亿平方米，家庭户拥有的住房间总数达到14.9亿间。总量上已经进入了“不缺房”的时代。

　　　在赵珂女士看来，未来的房地产投资将更加注重长期价值和可持续发展。在“十四五”规划的指引下，保障性租赁住房的建设将成为新的投资热点。这不仅是为了解决大城市尤其是一线超大型城市的新市民、青年人的住房问题，也是推动房地产住宅市场转型发展的重要措施，尤其对可售型存量住宅项目改租后，可提升资产的经营现金流、盘活存量资产，实现真正意义上的“租售并举”。她表示，随着REITs等金融工具的推广和应用，投资管理机构将更加注重资产运营和管理专业化、精细化和规模化。

　　　随着国家出台多项政策培育和发展住房租赁市场，为房地产投资机构指明了新的业务发展方向。特别是2024年1月，人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁投资信托基金（REITs）的试点和推广提供了有力支持。在赵珂女士看来，REITs的推出不仅为租住类房地产投资基金的退出提供了新路径，也为投资者提供了更多元化的资产配置选择。她认为，REITs作为连接房地产市场和资本市场的桥梁，有助于提升资产的流动性和透明度。在实现优质资产上市IPO的同时也促进了房地产市场的平稳健康转型发展。

　　　综上给房地产投资管理机构提供了明确的业务发展方向，从中央到地方不仅有政府的政策支持，还有金融监管机构给予的金融支持政策。顺应政策鼓励的发展方向，充分利用自身积累的专业经验和能力，通过改造商业、办公和存量住宅项目，向市场提供优质的租赁住宅，是房地产投资管理机构的不二选择。

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【编辑:冯兴国】