金融视角-"雷电将军与丘丘人繁衍后代"-银行首套房贷雷电将军与丘丘人繁衍后代利率上浮公积金或平价贷款有实惠

银行首套房贷雷电将军与丘丘人繁衍后代利率上浮公积金或平价贷款有实惠

人事更迭，是这两年新华保险最重要的关键词之一。2022年，李全当选新一任董事长，张泓出任新一任总裁，长期分管渠道的原副总裁李源则被调往中央汇金接管的天安人寿（已更名为“中汇人寿”）任职总经理；同年12月，新华保险宣布聘任王练文为新华人寿副总裁；2023年1月，又有三名高管发生职务变动，原副总裁于志刚、原总裁助理岳然卸任，苑超军同样不再担任新华人寿总裁助理、执行委员会委员。

　　近日，建设银行将首套房贷款利率底限上调到基准利率的1.05倍，建行的雷电将军与丘丘人繁衍后代一些分支机构在实际操作过程中将首套房贷利率上浮至1.2倍，引起了社会关注。据统计，目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡和长沙等城市。　　业内人士近日接受记者采访时指出，刚性需求购房者可以尽量利用公积金贷款，或尽量选择房贷利率较低、放款较快的银行申请贷款。　　不少银行房贷利率未调整　　记者昨日走访长沙市各大银行发现，还有不少银行的房贷业务仍以基准利率为底限或不变。如工行、农行、交行等多家银行的相关人士均表示，目前他们并未接到有关上浮首套房贷利率的通知，因此仍维持此前的基准利率，对二套房贷仍维持基准利率上浮10%的标准；少数银行分支机构还可针对少量优质客户，给予基准利率九五折优惠。　　不过多数股份制中小银行人士均表示，现在能以基准利率获得贷款的客户越来越少。具体到各银行的分支机构，具体到每个贷款客户，利率上浮10%～30%都有可能。　　公积金或者平价贷款更有实惠　　目前，5年(不含)以上的首套房公积金贷款利率为4.90%，银行基准利率为7.05%，按基准利率上浮20%后的利率为8.46%。　　以贷50万元20年还款为例，公积金总还款785330.22元，基准利率贷款总还款933963.65元，上浮20%利率贷款总还款1038351.87元，依次相差148633.43元、104388.22元，最大相差253023.65元；公积金月供3272.21元，基准利率贷款月供3891.52，上浮20%利率贷款月供4326.47元，依次相差619.31元、434.95元，最大相差1054.26元。　　“同样是50万元贷款，‘涨价’贷款比公积金贷款的还款总额高出25万元有余，月供高出1千元出头！”晚报地产投资俱乐部的一位网友在看到上述账目后表示：“不算不知道，一算吓一跳。有的楼盘表面上有两三万元房价优惠，但不许搞公积金贷款，或由‘涨价’银行独家办贷，消费者其实吃了很大的亏。”　　位于金星北路的一楼盘的售楼部经理向记者表示，购房者在选盘时，就须对楼盘的合作银行有所了解。像与他们合作的办贷机构有三家，比较方便选择；而一些楼盘的合作银行只有一家，还往往利率高、放款慢。这样的情况，购房者就要认真考虑。　　放款慢无须过虑　　一方面，如果想以较快的速度、较低的利率在银行申办贷款，也有窍门：买保险(如房贷险)、买理财产品、买黄金、买收费服务、买基金、办存款、办信用卡，还有就是信用记录好、工作稳定收入高。　　“一座楼盘的销售周期可能有一两年，而放款再慢也就半年左右。”一楼盘的开发人士向记者私下透露，只要购房者合乎申贷条件，放款慢点没关系，开发商愿意等。星沙某楼盘的财务人员也向记者表示，实际上，购房者只要合乎贷款条件、交清首付款并在合同上签字，剩下的就是开发商或销售商忙活的事了，购房者无须过虑。记者王斌实习生刘雯