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刚刚过去的2012年第一季度，各地楼市表现不一，作为长三角楼市“风向标”的上海市场收成如何呢？近日，由中国工管家婆必出一肖一码商银行和上海财经大学联合发布了一季度“工行-上海财大新建住房价格指数”。

　　　不过，根据网上房地产数据，截止3月末，上海商品住宅可售余量为924.71万㎡，仍然处于高位，库存压力短期内仍不容乐观，再加上持续调控不放松，开发商融资渠道收窄，双重压力之下，开发商“以价换量”或为今年常态，新建住房价格走势或将在平稳中持续低位运行。 刘莉

　　　一季度上海房地产市场可谓暖风阵阵。一方面，伴随着货币政策的适度放松，上海多家银行首套房贷款利率明显下调，多家银行甚至承诺85折优惠。这对于刚需来说，无疑是一大利好，加速了刚需入市。

　　　政策利好加上供应放量，一季度，上海市新建住房市场交易从低谷中逐步回暖，小阳春行情初现。1月，上海市新建住房成交量骤降，达21.27万㎡，环比减少63%，同比减少80%，购房者大多处于观望阶段。2月，普通住宅标准调整、存准率下调、首套房贷款利率优惠，加上开发商“以价换量”，刚需得以释放，成交量回升，全市新建住房成交量破40万㎡，环比上扬九成，同比去年更是增长了近140%。3月，普通住宅标准正式实施，前期挤压的购买需求在该月得以释放，新建住房成交量继续上扬，达79.89万㎡，环比上涨近一倍，同比上浮94%。

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【编辑:刘长胜】