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　　　北京商报记者于近期调查发现，随着北京“6·26”新政的落地，政策效果已有所显现。总价段800万元以上的二手房，成交增幅尚未出现明显变化，但总价500万元以内的二手房，尤其是200万—300万元的二手房，也就是大家俗称的“老破小”成交明显放大。

　　　自央行“5·17”新政发布后，二手房市场持续回暖，二手房交易量逐步提高，5、6月两个月，北京二手房网签量分别以13383套和14987套重新站上“荣枯线”，呈现稳增长趋势。截至7月21日，北京二手房住宅网签量为9835套，相比6月同期8707套增长幅度达13%。

　　　二手房“老破小”的复苏，背后也绕不开分化二字。从趋势上看，“老破小”在整个市场的带动下有所回升，但据北京商报记者调查发现，五环外的二手房市场走量还是以改善大户型偏多，“老破小”的复苏也多集中于中心区域。

　　　然而，也有些二手房中介经纪人对此持保留态度。北京十里河片区某头部房产中介经纪人李亮（化名）表示，由于楼龄较大，“老破小”这些房产的水电线路、排水系统、供暖设施等可能已经出现严重老化，给后续的装修和使用带来诸多不便。特别是对于多子女家庭来说，60平方米的小两居户型，随着孩子的成长，未来很可能需要再次换房。因此，在购买“老破小”房产时，购房者需要充分考虑自身未来需求，做好长远规划。

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【编辑:马继】