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　　　这种“高评高贷”的方式能够不付首付，但月供会随着贷款金额的增多而增加。对于月供增加的部分，刘宇表示，开发商会以购物卡的形式返还给购房者，购房者如果想要现金也可以进行置换，8万元的购物卡置换后的大概金额为7.2万元。

　　　看似低成本购房的“零首付”实则潜藏多重风险。王德悦指出，首先是违反相关法律法规，监管政策明令禁止“零首付”购房，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房；其次，“零首付”购房往往伴随着违规操作、阴阳合同，这些操作不能在合同中予以约定，也得不到法律的保护，一旦房企或中介不兑现承诺，购房者可能钱房两空；此外，“零首付”贷款往往伴随着较高的利率和额外费用。这些费用可能包括贷款手续费、评估费、保险费等，增加了购房的总成本；最后，“零首付”购房看似减轻了购房初期的经济压力，但实际上购房者可能需要承担更高的月供和更长的贷款期限，购房者将面临更大的还款压力。

　　　近年来“零首付”的现象屡见不鲜，不少开发商、房地产中介以此为噱头拉拢客户，促进楼盘销售，但这一行为已违反国家相关金融信贷政策。近期，郑州市、南宁市等多地监管部门均对“零首付”购房发出警示，提醒消费者严防可能存在的金融、法律风险。

　　　根据投诉内容，王勉华所购买的楼盘通过“高评高贷”做高总房价，开发商让购房者缴纳2万元或者4万元定金，其余的房款全部通过银行按揭贷款贷出，为了让房贷金额涵盖首付款，开发商将总房价故意抬高，再通过首付垫资的方式制造购房者足额缴纳首付款的证明，从而让购房者“零首付”或者极低首付购买商品房。

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【编辑:孙顺达】