中国东方XXXXXLmedjyf“接力贷”成购房新渠道,有哪些问题要注意中国东方XXXXXLmedjyf?
“接力贷”成购房新渠道,有哪些问题要注意中国东方XXXXXLmedjyf?
中国儒意前身为恒腾网络,由恒大和腾讯合资成立。2020年10月,恒腾网络宣布以72亿港元全资收购儒意影业,儒意影业借壳上市。
“接力贷中国东方XXXXXLmedjyf”在成为老年人购房新增选项之时,同样为家庭关系的处理提出了新命题。 近日,北京住建委发布消息,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。 北京住建委提出了三项措施:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。 据媒体调查发现,北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务,即父母可以作为主借款人,子女作为共同借款人,只要父母具备北京购房资格,父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。 事实上,今年4月,广州就传出有银行启动“接力贷”的消息;6月,广东珠海推行的公积金“接力贷”也曾引发市场关注,其中提到实行“一人购房全家帮”。也就是说,珠海市缴存职工可用公积金帮直系亲属付首付和还贷。 这些地方推出的“接力贷”略有差异,但其主要的意义是符合条件人群购房和借款时,能够享受房贷方面的优惠,如更高的贷款比例、更优的房贷利率。 从这一点上说,“接力贷”作为纯属双方自愿才能办理的新生事物,对购房刚性需求族来说,提供了一个新增选项,更能减轻其资金压力,是一件好事。 与此同时,对于名下已经有房产的一族而言,“接力贷”通过父母来购房和贷款,也增加了投资房产的可能。因此,在“房住不炒”基本政策没有变化的现实背景下,需要对这一倾向有所警惕。而且,对于这部分人群来说,如果已有房贷尚未还清,又上马“接力贷”,也必然面临更高的还款义务,也当量力而行。 “接力贷”的模式,比一般贷款模式关系更为复杂,借款人在决策时,也需要提前约定好权利义务,以免家庭内部发生矛盾。毕竟,“接力贷”至少涉及两代人,作为房贷又是长期贷款,办理了之后不能随便反悔。价值观难免有差异的两代人,要提前沟通好,免得随着履约周期的推进而出现问题。 此外,报道中提到,关于贷款年限,以90减去年龄大的父母一方年龄即为贷款年限,例如父母今年65岁,则贷款年限为25年。 客观地说,不能排除老人在还贷期届满前就去世的可能性。此时,还款义务会单独落在子女身上。这对于比较依赖老人的月收入去还贷的家庭而言,需要对此有所预期和应对。 需要注意的是,“接力贷”的对象是老人,“接力贷”对应的房产也是登记在老人名下的。而我国实施的是默认的法定继承制度。即一个人去世后,遗产默认由死者的配偶、父母、子女继承。 因此,子女成为共同借款人甚至实质的唯一出资人、还款人,也并不会自动成为房产的共同所有人或理所当然的唯一继承人,而可能需要与其他法定继承人平分。人们当然可以通过遗嘱来决定房产的归属,但作为房主的老人,也有权立遗嘱把房产给共同还贷的子女以外的人。 尽管,任何继承房产的人均需继承死者对银行的债务即房贷还款义务,而不能只拿利益;但这种情况的存在,仍然是“接力贷”可能面临的最大不确定性。 此外,“接力贷”同样为小夫妻双方家庭的关系处理提出了新命题,也有多方面因素需要事先有所考量。 总而言之,“接力贷”作为新生事物,在当前市场形势下值得肯定,其后续能否满足特定刚需群体的购房需求,也值得观察。 由于“接力贷”设置了一定门槛,需要符合相应的条件,其不会导致房市大起大落。但对绝大部分办理“接力贷”的家庭而言,这仍然会是一件大事,值得当事人审慎。这既包括对是否要借款、借多少款的思量,也包括就此对家庭关系作出合理安排。 □缪因知(学者)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:宗敬先
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图为:临时股东大会会场门口对面马路边上,多名安保人员待命来源:上证报记者邱德坤拍摄。
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托管与信托公司StandardCustody&TrustCo.董事会成员、风险投资公司theDepartmentofXYZ的管理成员MatthewHomer表示:“你看到的是,人们在幕后默默地继续建设,参与研发活动。这些公司面临的挑战实际上是时机。对比特币等数字资产的需求将持续存在。真正的问题是时机,以及监管环境何时会允许这样做。”
从股价来看,2023年7月10日至2023年7月20日,英威腾区间跌幅为9.5%,在此期间股东户数增加5322.0户,增幅为8.9%。
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早期该公司由火炬集团控股,2015年后,“野蛮人”姚振华入场,逐步拿下控制权。截至2021年底,姚振华实控的中山润田在中炬高新持股24.23%,为第一大股东,而火炬集团则以10.72%持股比位列第二。
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艾德生物(300685)7月24日晚间公告,近日,公司与AstraZenecaUKLimited的子公司KuDOSPharmaceuticalsLimited(简称“阿斯利康”)签署了合作协议。公司自主研发的人类同源重组修复缺陷(HRD)检测产品将作为阿斯利康PARP抑制剂利普卓(奥拉帕利)卵巢癌适应症在中国的伴随诊断,并将积极推进HRD检测产品在国家药品监督管理局的注册审批。协议的签署预计不会对公司2023年的财务状况和经营成果产生重大影响。
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三元生物还表示,从今年3月份开始到现在,公司盈利状况逐月好转,预计明年会有一个比较明显的改观。三元生物估计,绝大多数新厂家都会陆续转产退出。
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不过,此次临时股东大会,未设独立董事发言环节。
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此外,还要求世纪华通说明毛
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主题板块方面,《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过。会议指出,在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
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预期报告期间录得合并亏损主要归因于(i)毛利减少约2.50亿港元,其主要由于(其中包括)集团缩减缅甸业务及营运所致;(ii)于缅甸投资和营运三个发电项目的合营公司带来的应占合营公司亏损增加约6000万港元;以及(iii)融资成本和其他开支增加约6000万港元。