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　　　二套房：认贷不认房

　　　对此，德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，面对银行统一的信贷政策，更多的客户表达出理解和支持，近期基本没有因为“贷款”而引发的纠纷；不像在信贷政策的灵活时期，每家银行的政策不一，为了争取客户资源，争相出台优惠政策，这样反而扰乱了市场秩序，催生了市场矛盾。同时，由于政策的高压，目前没有哪一家银行敢越雷池半步，内部业绩压力巨大，在下半年政策压力弱化后，不排除部分银行将开放“绿色通道”。

　　　记者从多家商业银行了解到，三套房贷的申请从原本的遮遮掩掩，已经逐步明朗化。兴业银行个贷部的工作人员告诉记者，只要首付不低于5.5成，利率上浮15%左右，即可以申请到三套房贷款。此外，交通银行也表示，目前只要符合相关规定，也可以申请到三套房贷款。中原地产研究与咨询部经理马冀表示，三套房的开闸并不是最近的事情，之前银行对一部分资质优良的客户就已经开放了三套房。房地产贷款是银行零售的主营业务，风险低，量大，银行对这块业务的需求还是很大的。4-5月份贷款的连续收紧已经使得银行的贷款收入降低，目前楼市成交持续走低，政策效应体现，银行的三套房开始从暗处走向明朗化。

　　　记者了解到，目前多家商业银行都明确三套房的申请门槛，首付5.5-6成，利率上浮15—20%不等。和以往不同的是，大型国有银行相比一向门槛更低的中小银行更为宽松。有业内人士分析，以前大型国有银行条件更严是因为贷款额度不够，目前经过几个月的紧缩，大型银行额度大，弹性高，反而相比中小银行的更为宽松。

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【编辑:吴立功】