女生让男生随便诵自己的名字房女生让男生随便诵自己的名字地产行业迎来新拐点 今年调控或定向放松
房女生让男生随便诵自己的名字地产行业迎来新拐点 今年调控或定向放松
据每日经济新闻，近日，记者了解到，日前证监会召集了几家头部券商的相关人士，就之前政治局会议提出的“活跃资本市场，提振投资者信心”广泛征求了意见。而在此前7月24日至25日，中国证监会召开2023年系统年中工作座谈会，研究部署下半年重点工作，提出要更好落实活跃资本市场政策，进一步激发资本市场的活力。“市场可以有更多的预期。”某券商分析人士向记者表示。
2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。从宏观经济来看，2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期，宏观经济政策逐步回归正常，持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下，也正发生巨大的转折女生让男生随便诵自己的名字，从野蛮生长期逐渐向正常化回归。根据世联地产最新发布的2011年中国房地产市场回顾与2012年展望报告，中国房地产行业正迎来新拐点。 2011年成行业拐点之年 该报告指出，2011年是中国房地产行业真正的拐点之年。随着调控的持续和深入，中国的房地产行业正在发生着质的变化，这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。 拐点一：新的市场格局。从1998年住房市场化改革开始，商品房取代了福利房成为我国住房的最主要来源，形成了商品房为核心的一元化住房供应结构。这偏离了1998年制定的商品房和保障房双轨并行的住房改革初衷。2011年提出一年内建设1000万套，五年内建设3600万套的目标。这将彻底打破了原有的一元化住房供应格局。“市场为主，保障为辅”的住房体系将会在未来几年逐步形成，从而打破长期以来单一的住房供应结构，新的市场格局将逐步形成。 拐点二：新的行业格局。市场自身的发展加上持续的行业调控，导致中国房地产行业的集中度迅速提升，新的行业格局在逐步形成。行业集中度的提升，主要从大开发企业占全国的销售比例和行业并购两个角度来看。全国商品房销售额排名前20名房企的总销售额占比不断上升，2009年占比11.89%，2011年占比上升到了15%左右。行业并购案例数量和金额也在不断上升。清科研究中心数据显示，2011年前11个月，房地产行业并购100起，并购金额307.4亿元。而2010年的并购案例是84起，并购金额168.72亿元。2005年至2009年的5年间，并购案例才132起，并购金额260.32亿元。 拐点三：新的市场空间。数据研究显示，一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低，而三四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%上升到66.1%，三四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。中国房地产市场空间的转移，除却经济发展、人口转移等因素外，更重要的一点，是历次的房地产宏观调控作用的结果。2007-2008年的调控，催生了二线城市和重点三线城市房地产市场的繁荣；2010年至今的这一轮的调控，则是提前激活了三四线城市房地产市场的发展，这种趋势在2011年表现得更加明显。 拐点四：新的商业模式。传统商业模式的土壤已经发生了质的变化，主流开发商开始探索新的商业模式。从根本上来说，过去几年土地价格持续上涨，并且土地价格上涨的速度超过了房屋价格，这导致了开发商的利润率出现了持续下降。在土地资源稀缺的情况下，土地价格长期上涨的趋势难以改变，而房屋价格在国家持续的调控下上涨空间有限，这意味着当下和未来快周转的开发模式是主流。即便如此，在持续的紧缩政策下，快周转的主流开发商依然面临着资金链比较紧张的困境。这意味着目前开发商的商业模式正在逐步改变，探索新的商业模式成为了行业新的课题。 五大调整或成今年调控方向 据分析，2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响，限购城市成交量普遍同比下降，房价下调的趋势已从一线城市向二三线城市全面蔓延。房地产市场目前的调整符合政策预期，也符合行业的长远发展，但房地产的“硬着陆”必然会对经济造成系统性的风险。因此，实现房地产的“软着陆”将成为2012年政府宏观调控的重点。 世联研究人士认为，2012年房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度的建设。同时，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策，为此，当前过于严厉的限购限贷政策有望放松，其它的配套政策也将逐步完善。预计调整包括：一是限购政策的调整。继续执行限购令并不意味着执行尺度不能做丝毫调整。由调控效果的显现和经济下滑预期的影响，2012年不管是地方政府还是中央政府，均存在较大的可能对限购令的执行细则作出调整。二是限价政策的调整。2012年，一二线限购城市房价下行的趋势仍将持续，三四线未限购城市将成为房价上涨的绝对主力。因此在2012年，一二线限购城市继续执行限价令已无必要，三四线城市的限价令对地方房价上涨仍然具有较大的约束力。三是针对首套房的限贷政策作出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求。政府在促使房价合理回归后，或将对现有的限贷政策作出调整，将这部分合理需求释放出来以支持房地产市场的健康发展。四是保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。住建部已将2012年的保障房开工目标下调至700万套，同时规定竣工量需达到500万套。由重开工量转而重视竣工量，地方政府难以在竣工量上做文章，保障房的建设更容易落到实处。保障房建设大规模展开的同时，保障房的配套制度也在不断地创新和完善，预计2012年，在保障房的建设模式和分配制度方面，将作出较大的调整和完善。五是房产税的试点城市和征收范围将扩大。2011年12月26日，国务院副总理李克强在出席中国财政工作座谈会时表示，要稳步推进房产税改革试点。从政府的表态来看，2012年房地产税试点范围的扩大已成必然。记者 李广军 杨文丽koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:冯兴国
TOP1热点：Z180次列车“英雄班组”返回乌鲁木齐，每人获奖1000...
盈利能力是公司估值中的一项重要成功尺度。
TOP2热点：必胜客会员狂欢月火热进行中 全新会员分级体系上线福利焕新...
责任编辑：张俊SF065
TOP3热点：?啤酒、美食、乐队演出…金山城市沙滩音乐啤酒节开幕，将持...二次元人物桶二次元人物免费
工信部消费品工业司司长何亚琼表示，工信部联合国家发展改革委、商务部制定《轻工业稳增长工作方案（2023—2024年）》（下文简称《方案》），针对性提出一批重点举措。
TOP4热点：封芒视频｜法国武术队教练侯林：作为“成都女婿”很自豪交换女人
04
TOP5热点：翘首以盼，百里飘香！奉贤黄桃哪家强？这场比拼一定“桃你欢...СПЕКС少女
三是有关地方和单位未经公平竞争授予经营者特许经营权，限定经营、购买、使用特定经营者提供的商品和服务等方面的问题。
7月28日，证监会有关部门负责人就上市公司股东离婚分割公司股份有关事宜答记者问。
TOP6热点：“春雨”润边疆?上海将国乐赏析送到千里之外亭亭玉立国色天香四月天
盈利能力是公司估值中的一项重要成功尺度
TOP7热点：一抹“翡翠绿”实时指引，精准检出淋巴结！妇科肿瘤“拆弹”...CAMPBUDDY大基基的长度
深交所指，请公司按照规定，做好终止上市以及后续有关工作。如对本所作出的终止上市决定不服的，可以在收到本决定之日起十五个交易日内以书面形式申请复核。复核期间，上述决定不停止执行。
TOP8热点：焦点访谈丨闻“汛”而动 冲锋在前人马配速45分钟
近年来，各类机构投资者稳步参与金融期货市场，市场机构化、专业化特征逐步显现。机构成交持仓持续增长，目前，机构已成为市场的主要参与者，有效提升了市场的稳定性。但客观来看，市场参与者结构尚待进一步优化，中长期资金类机构运用金融期货进行风险管理的意识不足，相较于现货资产配置规模金融期货运用程度不够等问题仍然存在。为进一步提升中长期资金参与广度与深度，中金所在充分调研和听取市场意见的基础上，制定并实施“长风计划”，通过打好会员和机构赋能的“组合拳”，探索形成服务中长期资金的联动协同模式，促进中长期资金不断深化参与，服务全面注册制改革走稳走深走实。
TOP9热点：抽奖！“上海奉贤”官微请你看立秋的第一场电影！性巴克
平安证券认为，8月份结构性机会在增加。短期建议关注超跌反弹与业绩及政策博弈的结构性机会，如
TOP10热点：转角邂逅艺术，免费向公众开放！闵行这里上新2家“一间美术...СПЕКС少女
面对即将到来的8月份，无论是政策层面的重磅利好、还是资金的稳步回流，都令市场投资情绪提升。积极因素的汇聚，也使得机构普遍看好后市，认为8月份有望成为新一轮上涨行情的起点，可重点关注五大领域的投资机会。