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　　　而且，楼市有所谓“金九银十”之说，但9、10月广州房价止涨下跌，显然比在其他月份房价下调来得更有指标意义。11、12月继续下调的可能性非常大，土地出让一月内中止四次，32幅地卖不出多少反映了开发商对后市的判断。

　　　从中长期来看，调控有可能转向住宅供应制度建设，一方面是限购令向合理制定房产税转变，地方政府通过房产税来替代原先土地财政的部分收益；另一方面是保障房的建设和分配进一步完善，追求开工率导致“挖坑待建”可能向追求完工率转变，明年可能下调另外1000万套保障房的建设任务，但强调今年的1000万套在明年的完工率。由于保障房中的公租房比重逐步提升，政府怎样利用社会资源进行保障房建设以及其对分配方式的影响，将对楼市产生潜移默化的影响。(彭澎 广东省体制改革研究会副会长)

　　　同理，深圳虽然也是刚开始下降，但一下就降两成，也可认为是拐点突然出现。因为就目前调控力度来看，接下来的两个月出现大反弹的概率比较小。或可以说，在广东楼市中，深圳率先迎来拐点，广州和珠三角有可能跟进。

　　　国务院会议及温总理讲话多次提到调控不放松，即使是宏观经济的预调微调，对房地产的调控可能仍会持续下去。一方面是吸取2008年因担忧金融危机影响调控突然转向导致房价猛涨的教训，另一方面，估计中央判断房地产泡沫较大已经影响到经济的稳定健康发展，调控即使不加码但也不会在短期内放松。

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【编辑:李大江】