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　　　然而，曾晖称：“惟一一次收到开发商的口头通知是在2010年3月，当时在开发商处交清了水电及燃气初装费后前往该楼盘的物业处准备收房，但物业人员要求我交清之前的物业费才肯交房，我没有同意，导致未能收房。”

　　　至2012年10月，曾晖依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。曾晖认为其合法权益被侵害，且根据合同约定的日万分之一的违约金计算方式，开发商应支付的违约金已累计至155000元。

　　　楼盘开发商辩称，公司开发的商住楼在2008年4月25日就已经取得工程竣工验收备案，是经验收合格的商品房，且公司在通过竣工验收备案的次日即打电话通知所有业主收房。虽然公司未严格按照合同约定的方式发出书面的收房通知，但实际履行交房义务的事实是客观存在的。2009年2月8日，曾晖已领取了房屋产权证，并在领取产权证的名册上签字，当时距离合同约定的交房时间已逾近一年，如果曾晖没有收到收房通知，当时不可能不提出。

　　　法院审理认为，被告称在取得工程竣工验收备案的次日就电话通知了原告收房，但未提供相应证据，原告也不认可接到通知，无法将该日期确定为被告履行交房义务之日。但被告在2009年2月8日向原告发放了房屋产权证，发放房产证之日距离合同约定的交房时间已逾期近一年，原告即便在此之前未收到过任何交房通知，在当日也理应向被告主张过交房。被告所建房屋也早在2008年4月25日取得工程竣工验收备案，具备交房条件，在房屋的实体条件及法律意义上被告均没有理由拒不交房而徒增自己应付的违约金。而倘若被告在当日明示拒不交房，原告不可能在2010年3月31日仍主动将水电及燃气初装费等费用交齐，准备实际收房。因此，将2009年2月8日视为被告履行交房义务之日符合常理及交易习惯。

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