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　　　一位银行个贷经理直言，“当通过银行贷款购房时，银行会给中介提供一定比例的‘返点’，作为促成贷款的奖励。这个比例通常在1%左右，具体取决于各家银行的政策”。至于“返点”部分如何分配，该人士表示，这其中存在议价空间，要看中介和购房者具体商议。

　　　应走好良性竞争道路

　　　房贷“返点”一直是行业的隐秘地带，在20年前就尤为盛行，彼时，很多购房者并不清楚这一暗箱操作，也并不会直接拿到“返点”获利，以至于出现了一种现象，在选择个人住房按揭贷款银行时，却被告知只能选择某家银行，当购房者拒绝后，中介则会宣称，若不选择指定银行，那么在贷款利率、贷款金额上都得不到保证，最终迫使购房者只能按照中介的“意思办”，这背后，正是房贷“返点”作祟。

　　　易居研究院研究总监严跃进表示，房贷“返点”的现象反映了银行依赖于中介来获取客户，中介能够有效地开拓客户资源，成为“返点”机制的重要推手。过去，银行贷款门槛较高，而现在，为了应对客户减少、贷款余额下降以及内部考核的压力，银行不得不放宽贷款条件，甚至通过“返点”来刺激贷款发放。

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【编辑:张国柱】