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　　　对储户来说，存款执行利率与挂牌利率是两种不同的概念，艾亚文解释称，挂牌利率是指银行在官方网站或营业网点公开显示的存款利率。执行利率是银行在实际业务操作中，根据客户的信用状况、市场利率水平、资金成本和风险溢价等因素，最终确定的存款利率。执行利率可能高于或等于挂牌利率，对于储户而言，实际收益将由执行利率决定，而非仅仅参考挂牌利率。

　　　星图金融研究院副院长薛洪言认为，从稳定房价、促进购房消费的角度看，当前房贷利率仍显著高于租金收益率，仍有下调空间。不过，利率的下调面临稳汇率、稳银行息差的约束，只能结合内外部条件渐进式调整，有下调空间并不代表一定会下调。而是否调降存量房贷利率，仍取决于购房人提前还贷与银行稳息差的博弈，除非再次出现大范围的提前还贷现象，否则从稳定银行息差的角度考虑，单独下调存量房贷利率的概率并不大。

　　　南京房贷利率也进一步下调，

　　　随着新发放房贷利率的不断下行，与存量房贷间的利差进一步扩大，存量房贷利率“降息”的呼声日渐高涨。董希淼表示，存量房贷利率调整需要平衡各方利益。目前来看，存量首套房贷利率集中下调的可能性不大，一方面去年9月已出现集中调降，存量首套房贷利率已明显下降；另一方面，再度下调将进一步影响银行息差，进而影响银行服务实体经济的能力。

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