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随着楼市调控持续，一些房地产私募基金悄然转变了投资风格，从投向中小开发商“救火保命”追求高收益，转向追求稳定收益。房地产基金人士对中国证券报记者表示，多数房企依然面临融资难题，一些有实力的龙头房企已经开始为将来的市场做准备，房地产基金越来越多地谋求亚洲一线产区二线产区与大房企开展合作，甚至向保障房项目靠拢。

　　　“我们不找机会主义者。”房地产基金德信资本高级经理刘聪说，他说的“机会主义者”是指一些中小开发商。在刘聪看来，前些年依靠信贷杠杆开发房地产的开发商仅是因为当时市场充满机会。“中小开发商普遍缺乏行业积累，前几年信贷宽松房价上涨时集中拿地，现在项目资金链紧张。这样的项目风险很高，我们避而远之。”

　　　虽然数据显示开发商对房地产贷款的需求有所放缓、住宅开工量有所下降，但刘聪做出的预测是，大型房企要开始行动了。“你没注意到那些大型开发商近期在拿地吗？上半年开工减少，意味着两年后很可能供应不足，大型房企不是机会主义者，我们愿意审时度势地开展合作。”

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【编辑:张成基】