毛多多bgm深圳之外还有哪些地方按揭需主体封顶才放款?有上海毛多多bgm购房者5月已遇该规定,也有地方未执行
深圳之外还有哪些地方按揭需主体封顶才放款?有上海毛多多bgm购房者5月已遇该规定,也有地方未执行
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7月毛多多bgm4日,深圳多家银行接到要求,个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。据媒体报道,相关要求在7月5日开始实行。 界面新闻向多地业内人士了解到,“主体结构未封顶不得放贷”的规定虽然早就存在,但在实际执行中出现异化,各地执行时间不同,目前仍有地方暂未严格执行。 早在2003年6月,中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发〔2003〕121号)》,其中提到,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 2007年,央行、原银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称“359号文”)再次重申:“商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。” “原则上监管规定,个人住房按揭必须封顶再放款,但有些开发商为了早点回款,会要求银行早点放款,因此之前执行得不是很彻底,但目前房地产资金监管越来越严格,据我所知北京各大银行都已经严格执行。我们银行大概是在去年年初就已经有明确的要求。”一大行信贷条线员工对界面表示。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示,在房价快速上涨的时期,为了抢占房贷份额,部分银行迎合开发商的需要,在按揭楼盘没有封顶的时候,打擦边球就发放了贷款。这也导致劣币驱逐良币,加上不良贷款率比较低,封顶前发放贷款成为潜规则。 上海一位购房者对界面新闻表示,今年5月初签订购房合同后,客户经理说,需要等到楼盘封顶才能放款。也就是说,上海有银行至少在5月就已开始严格执行上述规定。2021年1月,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,强调要求切实执行“359号文”。 而中部某省的一位国有大行个贷客户经理则表示,目前这一规定在当地仍然没有严格执行。如果严格执行,一些开发商资金链有可能断裂。 不过李宇嘉提醒,由于开发商高周转的经营策略和挪用预售资金的普遍性,导致房屋交付出现困难甚至烂尾。其中,在封顶之前发放按揭贷款是重要的助推因素。当贷款被挪用之后,如果项目没有封顶,延期交付和烂尾的风险将会加大。 从过往披露的处罚信息来看,中国 界面新闻了解到,在“保交楼”和推送房企融资白名单的背景下,各地银行涉房地产资金监管趋严。今年1月26日,住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会明确,能够获得融资支持的项目需要满足5个条件,其中就包括“确定一家贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监管制度”。 责任编辑:何松琳koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关玉和
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总资产周转率方面,公司总资产周转率平均为0.20(次/年),总资产周转率用于评估公司如何有效利用其资产来产生销售。这个比率通过将公司的销售额除以其总资产来计算。较高的总资产周转率意味着公司能够有效地利用其资产产生收益,表现出较强的运营能力,反之,则表示公司运营能力低下。从行业角度看,行业平均总资产周转率为0.50(次/年),这表明相较于同行业其他公司,ST洲际公司在利用其资产产生收益方面的效率较低,即其运营能力低于同行业其他公司。这种低效率可能是由于多种原因造成的,例如公司资产闲置、运营效率低下或投资策略失误。这些问题都可能导致公司的资产未能产生预期的经济效益,进而影响公司的营运能力和盈利前景。如果不及时解决这一问题,公司可能会遭遇利润减少、现金流紧张等问题,进而影响整体财务状况。