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　　　小陈也遭遇了押金难退还问题。房子到期前，他一天回家发现家里居然有一面墙被敲掉了，随后房东就以损坏房产为由要求赔偿。小陈告到法庭，巧遇敲墙的装修工人在追讨房东所欠的工程款，双方这才恍然大悟：一切原本是房东一手策划。

　　　一位华人房东太太听了这些后，连说“脊梁骨都冒汗”：如果租客个个如此精明，个个要求赔偿，房东岂不是要受欺负，被精明的房客告上法庭并承担赔偿？对此，媚凌律师也提醒房东：没错，在英国按照法律，landlord风险很大。中国房东协会会长韦朝贺也提醒房东，法律规定占据已有人入住或即将有人入住的房屋属于犯罪，但是占据空置的商业用房只是民事侵犯，要赶走占房者必须有法院传票。业主绝不能擅自使用武力或人身攻击。只要房东也了解相应的法律条款并按照要求做，发生争议时及时通过律师法院或当地政府“调解员”(Citizen Adviser)或房东协会等机构寻求帮助，维护自身权益并不困难。(刘虹)

　　　华人房客不懂法律失押金

　　　刘志伟律师行的媚凌律师在接受记者采访时说，2004年房屋条例[Section 213(1) Housing Act 2004]规定，所有在英格兰及威尔士的私人住宅业主，必须按照该条例在收取租客押金的14天内，将押金的存放作妥善安排。这个条例主要适用的就是私人住宅。只要租客和房东签订了“短期保证租约”合同(Assured Shorthold Teanancy)，凡2007年4月6日以后签署或续约，押金必须按照该方案处理，业主可选择将押金交由托管计划管理(Custodial Scheme)或购买保险计划(Insurance-based Scheme)。如果业主未按该规定处理押金并向租客提供相应信息，租客可以向地方法庭提出申请执行令，法院有权要求业主向租客赔偿3倍的押金，并丧失向租客收楼的权利。

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【编辑:贾怡】