大陆5G奭_环球速览_中信城开东角头改名“中信深圳湾”，最新方案出炉、2大陆5G奭300万/套起

中信城开东角头改名“中信深圳湾”，最新方案出炉、2大陆5G奭300万/套起

　　特约评论员管姚：这是乌克兰乃至整个欧洲大陆都高度期待的一次重磅通话。这段时间以来，乌克兰总统泽连斯基已多次在不同场合，表达非常强烈的对华沟通意愿，此前乌方在参加慕尼黑安全峰会时，乌克兰第一夫人也特别向中方转达了泽连斯基本人表达对话期待的专门信件。说到欧洲大陆的共同期待，近期西班牙首相桑切斯、法国总统马克龙与欧盟委员会主席冯德莱恩相继访华，也都表示乐见中乌元首直接沟通，期待中方推动俄乌危机解决发挥更大影响力，所以从这个意义上说，中国元首应约通话，乌克兰包括欧洲方面，都是得偿所愿。这种对华强烈沟通意愿背后传递的信息，也是再明确不过，正如英国外相周二在伦敦金融城阐述对华政策时，所着力强调的：解决国际热点难点问题，离不了中国。欧洲大陆自二战后爆发的最大规模军事冲突要解决，当然少不了中国卓有成效的劝和促谈努力。 

　　该项目为深圳湾最后一宗待开发的宅地，也是2022年6月份佳兆业资产处置清单中大陆5G奭最大权益货值项目，中信城开以300亿的金额接盘。　　项目位于南山后海大道与望海路交界东北角，分为两个地块，分别为K709-0003号地块和K709-0004号地块。规划总建筑面积约39.6万㎡，可开发住宅建面共26.9万㎡，此外还包括4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公，是一个多种业态的大型综合体项目，总货值超700亿。　　因受“7090”政策限制，此前该项目中住宅部分设计70%为建面125㎡（套内90㎡）的三房两厅两卫，其余部分为建面260-450㎡以及少量的500㎡顶复。今年3月底，深圳取消对住宅户型比例要求，中信深圳湾项目户型将以大户型为主，建筑面约为200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的产品。　　据深圳公共资源交易中心，中信城开东角头置换用地02-19-03地块（暂定名）于2024年3月4日发布了工程招标公告，项目计划总投资39.24亿元，计划开竣工日期为2024年4月14日—2028年10月30日。　　项目北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。　　周边新房可参考去年入市的招商玺家园，备案均价约12万元/㎡；二手房目前挂盘均价在17万元~21万元/㎡区间，部分楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期等成交均价超过25万元/㎡。　　深圳目前最高的毛坯限价为13.3万/㎡价，由此预估中信深圳湾项目200㎡户型总价2260-3060万；275㎡户型总价3100-4200万；350㎡户型总价3950-5350万；460㎡户型总价5200-7030万。　　天眼查显示，中信城开成立于2015年5月，法定代表人、董事长为聂学群，由中国中信有限公司（以下简称“中信有限”）持股100%。而中信有限，正是中国中信股份有限公司（以下简称“中信股份”）全资子公司。　　作为中信集团旗下的涉房平台，中信城开主要聚焦于城市更新、城市开发运营等领域，已战略布局环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、都市群，代表项目包括北京海淀四季青、成都天府新区项目、南京金长城项目、东莞塘厦项目、深圳深惠项目等。　　据公开财务数据，2023年，中信城开实现营业收入39.35亿元，同比下降27.79%；净利润-32.07亿元，归母净利润-29.27亿元，同比上年均由盈转亏。对比2022年，中信城开营业收入54.49亿元，净利润3.26亿元，归母净利润3.08亿元。　　于2023年，中信城开总资产372.85亿元，总负债249.13亿元，净资产123.72亿元。　　在港股上市平台中信股份年报中，中信城开包含在新型城镇化业务板块。　　该板块定位于智慧城市的营建者，提供集工程建设、城市运营、地产开发和运营管理于一体的智慧城市解决方案，主要子公司除了中信城开，还有中信泰富地产、中信建设、中信环境、中信兴业、　　于2023年，中信股份新型城镇化板块实现收入433.67亿元，同比下降13%，归属于普通股股东净利润21.63亿元，同比增长17%，剔除拨备影响后，经营性利润同比下降12%。