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　　　高端服务式公寓租赁市场，市场平均空置率约为25%，与去年同期相比下降了2%，平均租金为219元/平方米/月。租赁市场预计下半年无新增项目入市，未来市场新租、搬迁及续租需求将主要以吸纳现有存量为主，而随着全球经济的疲软，外籍员工的住房预算的缩减，将使得长期的租赁需求更多地倾向于小业主租赁市场。未来，市场入住率及租金的上涨或将受到抑制。

　　　时值楼市传统的“金九银十”销售旺季将至，我爱我家认为，当前宏观调控仍然严格执行的市场环境下，在部分自住型购房者的支撑下，今年“金九银十”天津二手房市场成交量与8月相比将会有所提升，但是难以出现大幅增量的现象，成交价格仍将以平稳为主。市场将呈现新建商品房“以价换量”升级、二手房成交稳中有升的特征。

　　　高端服务式公寓销售市场方面，由于其产品规划功能有限及单价较高，不被刚需购房者所认可，导致其成交量一直处于低位，开发商为缓解持有物业的资金压力，降低开发风险，还是会继续在商业用地中选择其成为主要的产品形式之一。预计在政策基调保持现状下，高端服务式公寓销售市场状况将会持续不温不火的状态。

　　　对于卖方市场来说，今年“金九银十”最大的一个问题就是：新盘供应量增大，销售压力也增大。那么开发商推盘时的价格是否合理，直接关系到购房者是否出手购房。随着政府政策信号的释出，政府可能还会出台一些严厉的政策，所以有一部分购房者就会有比较大的观望情绪，由于价格没有回到自己的心理价位，期望价格有所下降，所以会导致购房者持币观望情绪的再次出现。

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【编辑:刘永】