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　　　在宣传海报中，对于“二阶段还款”明确表述为，前三年内可以按月付息、无需偿还本金、在剩余贷款期限按月等额本息还款；贷款期限不少于十年，不超过三十年。

　　　不过不管是哪种贷款，整体的特征就是前期还款额度小，后期逐步放大。

　　　中原地产首席分析师张大伟测算，因为起初“气球贷”的月供里本金的占比比较低，剩余本金一直保持高位，那么每一期的利息就会比较高，不管是等额本息还是等额本金的还款方式，利息都要比普通贷款利息高。

　　　假设某人打算买房，找银行贷款人民币100万元，在合同里和银行约定使用“气球贷”的还款方式进行还贷，年利率为5%，约定贷款期限为5年（60期），约定前4年和第5年前11个月的月供金额为贷款期限20年、还款方式为等额本息的月供金额，在第5年最后一个月时归还所有的本金和当月利息。如果按60期来进行等额本息的还款方式，则每个月的月供约为1.89万元。如果在“气球贷”还款模式之下，则每个月月供只要6599元，大约只达到了前者的1/3。但是到了最后一期，就需要一次性归还剩余本金83.7万，以及当月3940元的利息，最后一期共归还了84.1万。

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【编辑:刘长胜】