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　　　“整体市场成交去化持续维持低位，原本去化较难的公寓产品进一步受到挤压，以至于公寓产品库存压力持续增加，去化周期持续上升。对于当前公寓库存积压问题，目前已有多个城市出台禁止新建公寓项目的政策。”陈雪强同时表示，对于赠送的公寓产品，购房者仍需注重其位置地段，判断其未来在出售或出租方面是否有市场。

　　　事实上，沦为“赠品”的公寓同样面临去化难的局面。从2017年开始，相关城市陆续出台政策禁止“商改住”，在规范商办房地产市场的同时也加大了该市场的库存压力。比如东莞于2023年4月出台相关政策，限制“商改住”。据中原地产研究院统计，今年上半年，东莞公寓产品的供应套数为856套，同比下降超七成，成交量同比下降35%至2051套。

　　　合富大数据显示，今年上半年，东莞新房住宅供应约6640套，供应面积约81万平方米，同比均下降51%，成交面积约97.4万平方米，同比下降41%，成交套数为8129套，同比下降39%，成交均价为26639元/平方米，同比下降17%。据中原地产研究院监测，上半年，东莞一二手住宅整体成交规模为18053套，同比下降38%，交易水平处于历史低位，仅高于2022年同期。从整体情况来看，东莞楼市上半年来访量同比下降28%，认购量同比下降45%。

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【编辑:郑义】