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　　　一些学者提出，土地和农村宅地是资源，过去的房地产泡沫现在给国家经济造成了很大的问题，中国未来需要科技创新增强动能为主，不应当再走土地房屋推动经济增长的老路。这种看法值得讨论。

　　　二是如果农村宅地不能交易定价不是资产，如果城乡其他土地因部门和地方阻力太大，不能真正实现二级市场交易定价，结果基本就不会再新增房地资产。老的资产征不了，又不想新增加资产，那开征房地产税的源泉和税基在哪里呢？在目前的生产税上增加附加税，本来企业负担就重，再加生产领域税负就会更高；如果地方再开源加小税杂税，那么结果就是将目前的乱收费合法化。

　　　但是，被中国学术定界和政策界忽视的是，流动性注入的资产领域。与其不同的是：日本房地产价格崩盘、资产负债表失衡、平表收缩投资需求，造成了流动性不足，经济陷入萧条。中国则是一部分城镇住宅、工商服务楼宇地产价格下跌，债务膨胀；另一部分城乡土地和农村宅地，禁止交易，没有价格，根本就不是资产。当年，中国城镇住宅商品化和土地有偿出让改革，注入了充裕的流动性，支撑了中国

　　　从棋盘格局和走棋逻辑推演，相当规模的城乡土地和农村宅院，因禁止交易、没有价格和不是资产。它们是自然经济或者计划经济的生产和生活资料。货币就没有注入过它们，现在也注入不进去。当然，你可以将其按照影子价格评估后进入资产负债表，但它们被禁止交易，不能抵押和没有收益，不是市场经济意义上的资产，对需要还本付息的债务没有丝毫的平衡作用，即使进入了资产负债表，也丝毫没有平衡债务和保证债务信用的作用。

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【编辑:孙天民】