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　　　投资性房地产公允价值的减少，一般与房地产租金收入、出租率变动趋势是一致的。在对监管机构的答复中，美凯龙表示，因为种种因素，自营及委管商场租赁收入较上年下降13.82%，自营商场年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管商场年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

　　　当时，建发股份与子公司一起支付的合并成本为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，产生了重组收益96.19亿元，其中归母重组收益95.22亿元，拉动建发2023年的归母净利润同比高增109%。

　　　仅从财务报告来看，美凯龙2023年度的亏损，在纸面上并未影响并表后建发股份的业绩，原因在于建发是以“负商誉”抄底美凯龙的。

　　　不过，由于美凯龙业绩表现和利润一路走低，二股东红星控股又因资不抵债而申请司法重整，在建发收购案之后，美凯龙股价一路下行，从这一维度来看，建发损失不小。

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【编辑:张成基】