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　　　一是半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。美凯龙称，一方面给部分商户减免了租金和管理费，另一方面为了吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，暂时性给予了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑，也导致半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。

　　　仅从财务报告来看，美凯龙2023年度的亏损，在纸面上并未影响并表后建发股份的业绩，原因在于建发是以“负商誉”抄底美凯龙的。

　　　2023年6月1日，建发股份曾披露重大资产购买报告书（草案），建发股份及其控股子公司联发集团拟向红星控股支付现金购买其持有的美凯龙29.95%的股份，交易价格为62.86亿元。

　　　上述报告书中显示，本次估值以2023年1月12日为估值基准日，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估值，估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为198.60亿元至274.85亿元，对应每股价格为4.56元/股至6.31元/股。经交易双方协商一致同意，交易单价最终确定为4.82元/股，对应交易价款为62.86亿元。

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【编辑:李厚福】