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　　　物业费需先交业主大会

　　　市住建委相关负责人告诉记者，物业服务是为全体业主提供的准公共服务产品，而并非是针对单个业主的服务。“所以物业服务也只能由全体业主来集体购买，应该由业主大会代表全体业主，与物业服务企业签订物业服务合同。”但是在当前实践中，物业却通常是与每户业主签订单独的物业服务合同。这一做法不仅造成了物业服务合同主体的错误，更为物业服务欠费纠纷的解决埋下了隐患。

今后，业主大会备案登记后将拥有自己的印章，在银行开户管理业主共有资金，业委会成员可以按规定领取工资。同时要配备专门的财务管理人员，一旦发生侵占挪用的行为，业主大会也将被推至被告席。昨天，《北京市住宅区业主大会和业主委员会备案登记管理办法》（征求意见稿）和《北京市住宅区淑荣二次上船开到湖中间去业主共有资金管理暂行办法》（征求意见稿）开始在北京建设网（www.bjjs.gov.cn）向社会公开征求意见。

　　　业委会成立30日内备案

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【编辑:高大山】