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　　　领汇管理有限公司执行董事和行政总裁王国龙也认为，内地可以借鉴领汇上市的经验，选择适宜的房地产成立房地产投资信托基金，为保障房建设筹集资金。“把房产打包上市为房地产投资信托基金，这种融资方法已为许多国家接受，在欧洲、美国有几十年的历史”。

　　　据香港领汇基金企业发展部总经理丘兆祺介绍，领汇得以成功运行、平稳经营、稳定回报投资者取决于以下条件：第一，打包上市的资产质量较高，能产生稳定租金，给投资者稳定回报。领汇资产包内物业均在交通发达、地理环境较好的卫星城中心，紧邻地铁，周边人口密集，面向大众消费，因此较少受经济景气度影响，租金波动不大，因此即使在2008年金融危机期间表现也很稳定。第二，有专业的物业运营公司，提升商场、超市等品质，迎合现代消费模式重新规划市场及租户，租金稳定增长。过去五年，领汇旗下物业租金从平均每月20港元/平方呎(10平方呎约等于一平方米)提升至目前的32港元/平方呎。

　　　保障房资金缺口较大

　　　借鉴“领汇模式”盘活“闲置资产”

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【编辑:林君】