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　　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，此前，银行出于竞争房贷份额的考虑，已经开始降息。比如，广州首套房贷利率最低已经降至了3.1%左右。可以讲，银行降息先于LPR，这导致政策效应会减弱。

　　　严跃进认为，在商贷利率与公积金贷款利率利差不断缩小的背景下，两者利率倒挂可能会出现。也就是说公积金利率目前优势不大，这可能会进一步推动公积金利率政策的调整。

　　　5月17日，人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限，5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点。

　　　“同时，市场对于继续和持续降息的预期是存在的，因此居民部门购置商品房，除了刚需以外，有其他购房需求的人群可能选择等待，特别是房价和贷款利率都在下降，且存在继续下降的预期。同时，长债无风险利率下降，且低于按揭利率，导致居民贷款的积极性受挫。”李宇嘉进一步表示。

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【编辑:孙顺达】