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　　　《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》规定，以往交给物业公司的物业费，将以物业服务资金的方式，首先交给业主大会。小区的物业服务合同由业主大会与物业公司签订，物业服务费也由业主大会一并支付给物业企业。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中。

　　　昨天一并征求意见的《北京市住宅区业主大会和业主委员会备案登记管理办法》提出，今后在小区成立业主大会后30日内，业主委员会应当持相关材料向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府申请办理备案登记。业主大会备案登记后，可以申领组织机构代码证书，刻制印章，在银行开立业主大会账户，管理业主共有资金。

　　　市住建委相关负责人告诉记者，物业服务是为全体业主提供的准公共服务产品，而并非是针对单个业主的服务。“所以物业服务也只能由全体业主来集体购买，应该由业主大会代表全体业主，与物业服务企业签订物业服务合同。”但是在当前实践中，物业却通常是与每户业主签订单独的物业服务合同。这一做法不仅造成了物业服务合同主体的错误，更为物业服务欠费纠纷的解决埋下了隐患。

　　　业委会成立30日内备案

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