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　　　房地产与城市化进程、城乡融合发展密切相关，又在国民经济中占有重要地位。近年来，房地产供需关系发生重大变化，楼市告别高增长，并进入深度调整期。

　　　冯奎：保障房建设要顾及很多问题，最重要的是要考虑到财政压力、市场波动等情况，所以保障房建设一定需要有十年、五年这类的计划，这样便于向市场和居民传递出明确的信号。

　　　推进收购存量房，顺畅实现“以购代建”并不容易，最大的挑战来源于成本收益的平衡。我们最近与有关研究机构有个测算，收储现房用作配租型保障房，资金成本和运营成本合计在3.5%左右。从收益方面看，我们的合作机构的数据显示，2024年6月重点50城市住房租金收益率为2.27%。即使按市场价的七到八折收储，成本和收益还是很难打平。所以，一些地方反映，房子被地方国企收购之后，库存压力可能会从开发商手里转移到地方国企或地方政府手里。

　　　从空间维度看，房地产又具有很强的区域结构性特征。所以，针对不同区域的特点，因城施策进行调整更为重要。重点城市和非重点城市，必须要采取不同的调整方式，这也是对地方政府的考验。

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【编辑:张广才】