热点聚焦-"甜蜜的小狐狸华策"-地产后开发时代“横”着长？冯仑称商品住宅市场将为2019年的1/3，马寅甜蜜的小狐狸华策表示“运营决定一切”

地产后开发时代“横”着长？冯仑称商品住宅市场将为2019年的1/3，马寅甜蜜的小狐狸华策表示“运营决定一切”

福岛灾民团体“核事故受害者相双会”成员国分富夫质疑称，IAEA的很多成员国都提倡核电，再加上从日本获得大量资金，让人难以相信能给出中立的评估。他指出，如果IAEA对福岛向海洋排放氚进行限制，那么世界上其他核电站的氚排放也会受到限制。使用核能的国家将面临氚的处理难题，核电站可能会因此无法运行。因此，IAEA此次为日本的核污染水排海计划背书，其实只是一场“核电拥趸上演的闹剧”。事实上，就连IAEA也忙着撇清干系，在评估报告声明核污染水排海是日本政府的国家决定，该报告对此既不推荐，也不支持。

　　来甜蜜的小狐狸华策源华夏时报　　本报记者董红艳北京报道　　房地产作为国民经济支柱产业，其发展一直受到举国关注。当前房地产行业现状下，业内多方都在探寻新的行业发展路径。　　7月10日，在中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“以新为径万物生——2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑推测，房地产“双轨制”下，未来商品住宅只占2019年（市场规模）的三分之一，也就是6万亿左右的销售额。　　同时，业内多方还分析指出，未来房地产的发展中需要高度重视运营能力的提升。其中，阿那亚创始人兼CEO马寅表示，“对于房地产，特别是文旅地产而言，没有运营就没有一切。运营决定了资产价值，决定了房产的流动性。”　　当前房地产市场仍然处于筑底阶段。统计局数据显示，2024年1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，住宅投资30824亿元，下降10.6%，新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。　　回顾房地产的发展，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑表示，在2019年房地产开发时代，全球最十大市值企业中中国地产公司占据6席，相关企业达到的规模上的高峰。但是，这只是阶段性的繁荣，后期也要面临挑战和转型。如今，房地产已经进入后开发时代。“这个时代特别像年轻人在青春期之后个子不长了，横着长”。　　对于房地产后开发时代的变化，冯仑将其概括为三个方面，体制和政策的变化、产品结构和需求重点变化、企业经营模式的变化。　　对于体制和政策的变化，冯仑表示，经历了福利分房、住宅商品化、保障房等发展阶段，中国房地产发展逐步迈向“双轨制”。双轨制下“保障的归保障，商品都归商品”，最终可能会比较接近新加坡目前的房地产发展模式。　　具体看来，深圳的房地产发展模式给出了市场参考。2018年深圳曾经发文称，到2035年，将新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，达到“60%的保障性住房、40%的商品性住房”的住房布局。　　对于产品结构和需求重点变化，冯仑推测道：“未来，商品住宅只占2019年（市场规模）的三分之一，也就是6万亿左右的销售额。这还是一个很大的市场。”　　同时，冯仑指出，“房地产不是没什么可做了，而是要转向其他房地产领域，比如办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等。其中，医疗健康和物流仓储发展得就很好。”　　萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊向《华夏时报》记者分析指出，房地产后开发时代的变化，绿色建筑和低碳房地产或将逐渐成为主流；开发商需要更加注重建筑材料的环保性和节能性，同时也需要考虑到建筑的长远运营和维护，如能源效率、水资源利用等；同时，因为消费者不仅关注房屋的地理位置、户型和价格，还越来越重视住房的质量、设计、社区服务以及未来的升值潜力，开发商需要更加注重提升房屋的品质和服务。　　房地产后开发时代离不开对存量房的管理。4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存；6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。　　业内多方认为，当前房地产市场环境下，企业需要转变思维，需要重视企业运营能力的提升。　　市场上一直存在房地产到底是实体经济还是虚拟经济的争论，优客工场创始人、共享际创始人毛大庆表示，“我始终都认为房地产就是制造业”，只是这个制造业中有一个主要的生产资料价格在短时期内飞速膨胀影响了老百姓的基础生活，要维持它的持续发展，必然要思考新动能替代旧动能。　　“一部分企业如果还停留在单纯的制造思维，甚至是资源思维，就很难走过去。”　　而提到服务运营能力，就不得不提到阿那亚，这样一个特殊的存在。此前，阿那亚只是一个秦皇岛的偏远楼盘项目，而现在的阿那亚已经从纯粹的地产项目转型为全资源的滨海旅游度假综合体，注重运营服务。　　对于当下整个房地产面临的环境，阿那亚创始人兼CEO马寅表示并不陌生：“其实，2013年接手阿那亚的时候，我们所面临的问题跟当下的房地产行业遇到的问题挺相似，都是房子卖不掉了，房价也不涨了，银行也不给钱了。10年前，我们已经死过一次了。”　　当年的困境被马寅视作一种幸运。马寅称“大环境给了我们10年的周期去慢慢做转型这件事”。“对于房地产，特别是文旅地产而言，没有运营就没有一切。运营决定了资产价值，决定了房产的流动性。这是我过去10年最深的感受之一。”马寅说。　　对于房地产企业经营模式的转变，冯仑也在房地产后开发时代的变化中分析称，开发时代，企业需要的本事是建设，在后开发时代，对于办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等业务形态，企业更需要的是资产管理和运营的能力。　　“只要中国经济有增长，房地产就是依然是一个非常好的支柱性的行业，也是我们创业的天地。未来我们对这个行业的发展，对经济的发展也是充满信心。”冯仑展望道。　　责任编辑：张蓓主编：张豫宁　　责任编辑：江钰涵

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编辑:冯兴国

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光谷，寄托着总书记的殷切关怀。党的十八大以来，习近平总书记曾三次前来考察，表扬光谷在光电子信息产业领域独树一帜，叮嘱要加强技术研发攻关，掌握更多具有自主知识产权的核心技术。

8月12日，澳大利亚队守门员麦肯齐·阿诺德（右）在点球大战中。新华社记者李一博摄

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把时钟拨回20年前——信访老户多、越级上访多、缠访闹访多，让浦江被封为“浙江信访第一大县”，群众意见很大。

挥手，与沈先生轻轻道别。那灵动飘逸的线条中藏着他的“耳目”，他的“密码”，他的“心意”，遇见，以这样的方式。

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该小说丰富了牛郎和织女的人物形象，突出了织女作为仙女的悲剧人生，从而为其下界与牛郎相恋作铺垫。而牛郎也不再是汉时的神仙人设，而是成为当下盛传版本中提到的人间放牛郎。除此之外，天帝的形象更是一定程度上映射了皇权、父权对于自由婚姻的压迫，突出魏晋南北朝时期追求“人的自由”这一经典主题。

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艺考关系万千考生和家庭的切身利益，更事关教育公平。随着艺考培训市场的扩容，不断加强规范管理，是保护孩子们艺术之梦的必要之举。坚持育人为本、实事求是，坚持内外联动、标本兼治，坚持综合施策、稳步推进，聚焦重点问题、重点环节，开展专项治理，健全艺考培训管理长效机制，定能营造风清气正的艺考培训环境，助力更多热爱艺术、立志从事艺术工作的好苗子成长成才。（闫伊乔）

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尤溪县着力打造半山村乡村振兴示范村，进一步发挥群众自治在推进乡风文明、助推乡村振兴中的独特作用，最大限度地激发群众投身“美丽庭院”创建热情，推动农村人居环境整治取得新成效。图为2022年11月24日，半山村文化礼堂举办“美丽庭院”授牌暨积分超市兑换活动。（地方媒体供图）

穆迪分析公司（Moody'sAnalytics）的最新分析发现，与两年前相比，美国消费者今年7月份在日常用品上的支出增加了709美元。该公司首席经济学家马克·赞迪（MarkZandi）表示：“可以肯定的是，过去两年多的高通货膨胀已经造成了很多经济损失。由于高通胀，典型家庭在7月份要比一年前多花几百美元来购买同样的商品和服务。”

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他告诉记者，“我亲眼见证了非中合作如何深刻地改变了我的祖国肯尼亚。我想从中国援建的锡卡高速公路说起，这一卓越工程连接起肯尼亚首都内罗毕与肯尼亚国内主要农业区。还有中企承建的蒙内铁路，2017年通车运营，是肯尼亚独立以来规模最大的基建项目，带动了蒙巴萨港与南苏丹、布隆迪、刚果（金）等非洲腹地国家的人货往来。在中国的帮助下，一条条宽广的交通干线陆续建成，肯尼亚在非洲的战略地位也相应获得提升。”

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这是2019年12月13日拍摄的肯尼亚加里萨光伏发电站。（新华社记者谢晗摄）

发布于：珙县

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