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　　　有点水平的人可以这样认为：第一段到第三段根本算不上“理财”，第四段到第六段是理财没错，但也要看是不是以“投资”为目的，买房子自己住那叫“置业”，不叫“投资”。七段以上已经是“经营”了，那是资本家们的玩意，跟普通老百姓相距太远了。

　　　可是为什么认准了必须先解决自住房才考虑纯粹以投资为目的的房产？买自住房的时候又必须先考虑房子与工作地点的交通距离，等适当距离的房子买下来以后，日后换工作的时候又必须先考虑新的工作地点与自住房的交通距离，这等于无形中在买房的时候就给以后的工作发展设置了某种限制，而这种限制有可能带来巨大的机会成本，只是你不知道而已。

　　　答案就是购买以投资为目的的房产。就是不考虑自己住什么地方，而是考虑所投资房产的现金回报能力和资产增值潜力。举个例子，一家三口自住的话，本来至少需要一个两室一厅的CONDO，但是在以工作地点为中心的适当范围内没有合适的房子或者没有合适的价位，其他地区却有不错的，不如在其他地区买上一套两室一厅或者两套一室一厅，条件要租金回报率高，增值潜力大，然后在方便上班的地方租一套两室一厅自住，把自有房产出租，自有房产的租金收入用来抵消自住房的房租成本。这样不管工作有什么变动，房子都不会成为需要考虑的因素，随时可以从一个城市迁到另外一个城市，同样，不管买什么地方的房子，都无需考虑工作地点，哪里有好的工作就去哪里，哪里有好的房子就投资在哪里。

　　　当然，有人会想，如果买的房子兼备自住和投资的功能，岂不更好？没错，有一点小钱的人先买个小房子自住，等经济实力稍雄厚的时候再换大房，原来的小房子出租，这是很多人的理财方式，很稳妥很实惠。但是这里面有点讲究平衡的艺术，要分清孰轻孰重，不能因为自住的需要而牺牲投资的价值。非常适合投资又非常适合自住的房子不容易找，关键是，非常适合投资的房子可以委托有经验的专业人士帮你物色，但是非常适合自住的房子往往需要自己费心思量。买房的根本目的到底是投资理财还是改善居住环境，这个问题一定要想明白，因为资金的时间价值是很可观的，如果是自住，还有理由深思熟虑，如果是理财，越晚下决定，损失的资金收益就越大。

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【编辑:于学忠】