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　　　一是半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。美凯龙称，一方面给部分商户减免了租金和管理费，另一方面为了吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，暂时性给予了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑，也导致半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。

　　　这份年报发出后不久，便引来监管机构的问询函，要求美凯龙就主营业务收入下滑以及上述减值一一说明原因，这些问题直指要害，囊括了对公司大额减值操作的所有质疑。

　　　而且2023年美凯龙不仅无新增商场，自营商场数量还少了7家，委托管理商场数量少了9家。截至2023年年末，其自营商场数量为87家，委管商场数量为275家。

　　　也就是说，在建发并购美凯龙成为控股股东以后，美凯龙就处于接连闭店、出租率下滑、减值与亏损的状态中。

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【编辑:吴国梁】