东亚畜牧_环保动向_四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否“晒东亚畜牧在太阳下”？

四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否“晒东亚畜牧在太阳下”？

会议期间，与会代表围绕论坛主题“践行全球安全倡议，加强中非团结合作”深入交流，达成广泛共识。主要有三个特点：

　　【民生东亚畜牧调查局】　　编者按：这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。　　北京8月18日电 (中新财经刘阳禾左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊面积”？　　近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发关注。公摊面积从何而来？近一半的公摊面积又是否合理？　　资料图：某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云摄　　公摊面积从何而来？　　一般认为，公摊面积包括两个部分。　　记者查阅资料发现，1995年原建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中明确，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　相对而言，套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。　　北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，即关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、物业用房等等，这些就属于公摊面积。　　王玉臣明确告诉记者，对于购房者来说，公摊部分是客观存在的。　　资料图：某在建商品房项目。高瑞峰摄　　买房一定要计算公摊面积吗？　　既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？　　王玉臣称，“可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售。”　　记者注意到，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。　　上述《办法》明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。　　公摊面积多少算合理？　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。　　李宇嘉认为，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公服都是给业主用的。　　资料图记者张云摄　　公摊明细能否“晒在太阳下”？　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一些明显超出常规的“高公摊”现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。　　在严跃进看来，实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”。　　李宇嘉则指出，社区生活离不开公摊。其中最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，同时监管要跟上。　　李宇嘉建议，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。　　“公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完)　　搜索　　复制　　

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编辑:关玉和

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接近监管人士对第一财经表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，可以不用再节衣缩食提前还贷，显著增加消费能力。。

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最后一节比赛，安哥拉队依旧找不到任何进攻感觉，中国男篮领先到了15分，也终于收下了胜利。

为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：

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8月29日当天，在圣彼得堡几处主要的墓园外都出现了执法人员和安保设施，甚至还出现了灵车和送葬队伍。在众人苦苦等候一天后，普里戈任的新闻部门直到葬礼结束后才透露，普里戈任已安葬在波罗霍夫公墓。

关于第二个问题，我认为无论是援台武器也好，售台武器也罢，我们一贯坚决反对。需要强调的是，台湾安全靠的是一个中国原则下两岸同胞的共同努力，而绝不是依仗美国援台售台武器。美对台军援军售，养肥的只是美军工复合体，损害的却是台湾同胞的安全与福祉。对此，解放军将一如既往采取一切必要措施予以坚决反制。

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根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。同样的，自2023年9月25日起，符合条件的借款人也可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

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普京说，俄乌冲突是西方“火上浇油”政策的结果。西方国家提供资金、供应武器装备、派遣军事顾问和雇佣兵都是为了加剧冲突，并将其他国家卷入其中。

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多家西方媒体认为，普里戈任可能没有在事故中丧生，目前无法排除机上的人是其替身的可能性。前美国国防情报局官员丽贝卡·科夫勒表示，“如果普里戈任还活着，整个故事可能是一场虚假情报行动，目的是掩护他以其他身份回到非洲及其他对俄罗斯很重要的地方活动。”

接近监管人士对记者表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

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一些西方媒体在报道中称，李尚福此访展现了对那些西方想要孤立的国家的支持，并提到中俄近期曾举行联合军演。俄罗斯媒体15日引述李尚福当天在第十一届莫斯科国际安全会议上的发言报道称，中国与俄罗斯的军事领域合作不针对第三国。李尚福当天还表示，台湾问题是中国内政，不容任何外来干涉。俄罗斯外交部长拉夫罗夫发言时也批驳西方国家在台湾问题上的立场“极端虚伪”。