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　　　后九一一时代的华埠，人口仍是以华裔为主体，但其它族裔的人口也逐渐迁入；住在华埠的居民收入也明显上升，华埠居民中出现不少高收入的专业人士，尽管这与平价公寓减少有关。华裔集中的地区已经渐渐南移，坚尼路以北的华裔越来越少，东百老汇和两桥地区居民人数激增。放眼看一下，喜士打街、东百老汇、格兰街等新建豪华公寓的入住者，或租住各楼宇中新装修公寓的人士，哪一个不是中高收入者的专业人士或是“富二代”？这些“新”华埠居民中，不乏非华裔的面孔。

　　　随着华埠居住人口及核心消费顾客的转变，商家的经营方式也必须跟进，比如福建移民的增加，使得以广东和台湾移民为主要服务对象的商家生意锐减；高收入非华裔居民的入住，不少餐饮店开始卖老外喜欢的三明治、珍珠奶茶，餐馆菜单也开始标上中英双语；游客的增加，让很多人加入了卖假货的流动行列。

　　　其它族裔人口迁入

　　　同时在九一一后，华埠的商业形态更开放、更多元。一栋一栋新建的酒店、高级公寓，取代原来古老的旧楼，外国风味的商店、咖啡店、披萨店、酒吧、甜点店一间接一间开，把华埠及周围地方变得“洋气”。福建移民小区从东百老汇一条街逐渐往周边扩展，车潮人流人声鼎沸，同时带动长途巴士业兴起，使华埠成为美东长途巴士的主要转运站之一。老牌子的餐馆一家家地频繁转手，随着各地移民的涌入，过去以粤系餐馆为主的华埠，现在可以品尝到中国各地美食，在摆也街、披露街和勿街可以吃到地道的上海菜、川菜、西安小吃等，不再让粤菜专美于前。随着传统产业的式微，后九一一时代的华埠商业型态也将面临转型。

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【编辑:吴家栋】