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北秀花园因为有重点小学学位而备受追捧，近日一个大面积单位却在降价40万元后终能成交，行家解释主要是因为买卖双方都是“换房一族”，成交价格容易达成协18XⅩXXXX69GHXX议，不像大部分盘源因为买卖双方继续胶着而难成交；市场曾这样预期：买卖交易遇冷，租赁市场会激涨。

　　　据中原地产小北路二分行营业经理李家雄介绍，该套单位在过年前1~2个月就放盘了，业主因为要卖了北秀花园的单位，才能换成花都的别墅，因此有心卖房。但不熟悉行情又对自己的物业期望过高的业主把放盘价定得太高，达240万元。

　　　文/表 记者 林琳

　　　满堂红研究部高级经理周峰分析，春节后的两个星期，回流广州的租赁客源以普通工薪族为主，可承受的租金上限在35元/平方米左右。他提出，如金融办公区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大，只会加速潜在租客作地域分流，转移到低租值板块，因为整体租金维持“低位盘整”。他预测，2月下旬外籍租客数量增多，方可有效拉动平均租金上涨。

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