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　　　一般而言，不同性质的建筑项目容积率会有所不同，商业地产项目如写字楼和商场等容积率较高，住宅类项目的容积率一般较低。

　　　调高容积率可能带来更多的销售面积，调低容积率则可提升项目定位，企业调整容积率的动机可以理解，但需要注意的是，一些房地产企业违规调整容积率的案例。

　　　通俗地讲，容积率是项目规划建设用地范围内的总建筑面积与用地面积之比，即“容积率=总建筑面积/用地面积”。

　　　但容积率也不能过低，否则就意味着对土地的利用率相对低效，对于一些经济发达地区而言，建设用地资源原本就相对紧张，如果大量建设一些低容积率的项目，则会更加剧这个紧张局面。

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【编辑:朱希】