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　　　其二，美凯龙对各类资产的可回收金额进行了定期初步测算，对本期利润负向影响约5亿元。具体来看，这些负向影响主要包括：因被资助对象经营情况的显著变化，对个别拟自营商场合作方的财务资助计提减值准备；对前期品牌咨询委托管理等业务涉及的应收账款和合同资产及其他类型往来款计提减值准备。

　　　也就是说，在建发并购美凯龙成为控股股东以后，美凯龙就处于接连闭店、出租率下滑、减值与亏损的状态中。

　　　美凯龙易主后，开始走上亏损、闭店、减值之路，股价相比去年并购交易时已经腰斩，其业绩恶化情况备受关注。

　　　上述报告书中显示，本次估值以2023年1月12日为估值基准日，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估值，估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为198.60亿元至274.85亿元，对应每股价格为4.56元/股至6.31元/股。经交易双方协商一致同意，交易单价最终确定为4.82元/股，对应交易价款为62.86亿元。

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【编辑:李秉贵】