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　　　实际上，“零首付”购房背后存在多重风险。对于尚未批贷的购房者，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。

　　　南宁市住房和城乡建设局指出，“零首付”购房不仅可能增加购房者的还款压力，还潜藏着金融风险及法律风险。这种购房模式由于缺乏首付这一缓冲，使得贷款人直接承担全部房价的债务，一旦市场波动或个人经济状况发生变化，将面临较高的违约风险。

　　　根据中国证券报报道，本轮“零首付”购房的操作模式主要有：“高评高贷”即开发商或房产中介虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格，从银行获得额外贷款来支付首付款；与金融机构合作，替客户申请信用贷作为首付款，实现“自己不掏一分钱就买房”。

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【编辑:张石山】