一浅二深三大叫万科继续“瘦身”一浅二深三大叫:出售上海南翔印象城MEGA商业48%股权
万科继续“瘦身”一浅二深三大叫:出售上海南翔印象城MEGA商业48%股权
29日,上市公司
在承认面临阶段性经营困难后,万科仍处于努力一浅二深三大叫“自救”状态。 钱是活下去的关键。上海的七宝万科广场、深圳的“深超总”地块以及旗下的物流公司股权等接连出售,以获得快速“输血”。 上海资产无疑是最快捷成交的选择之一。近日,万科决定再动用上南翔印象城MEGA,这座上海最大的单体商业购物中心。 界面新闻从天眼查APP获悉,上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更,深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%,RECOYIYUANPRIVATELIMITED的股权比例由50%变更为98%。 这意味着,万科印力集团将其持有的48%股份出售给另一外资股东,仅保留了2%股份。 公开资料显示,上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售,物业管理及提供相关配套服务等,也即今日的上海南翔印象城MEGA。 7月4日,界面新闻向上海印力集团方面求证上述交易事项,上海印力集团方面表示,该事项是一个正常的商业行为,具体成交价格因涉及集团内部信息,目前还不清楚,暂时也未对外披露。 业内认为,尽管交易价格未披露,但考虑到其庞大体量,48%股份的交易价格预计在20亿元级别,或对2024年上半年上海大宗交易结构产生重大影响。 同在6月份,印力集团董事长丁力业不再担任上海星信曼企业管理有限公司的董事长,张晶不再担任上海星信曼企业管理有限公司的董事,企业类型也从有限责任公司(中外合资)变更为有限责任公司(外商投资、非独资)。 据界面新闻了解,上海南翔印象城MEGA是新加坡政府投资公司GIC地产部门与印力集团(SCPG,万科旗下零售地产公司)的第二个零售地产合作项目。2016年11月,双方曾推出上海七宝万科广场(已更名为“上海七宝领展广场”)。 今年4月12日,在万科与GIC(新加坡政府产业投资公司)合作二十周年主题活动上,万科董事会主席郁亮表示,万科与GIC连续合作20年,与GIC的合作由住宅扩展到商业、办公、物流、物业服务等领域。 投资中国一线城市的顶级购物中心,一直是GIC“大地产策略”的组成部分。 此次交易完成后,新加坡政府投资公司持有上海南翔印象城MEGA98%的股份。因此可以说,这是一项“双赢”的交易,GIC在中国核心城市的地产版图进一步扩大,而万科亦能解得资金困难的燃眉之急。 上海南翔印象城MEGA位于嘉定区南翔古镇的核心位置,高六层,总面积约为34万平方米,商业面积约18.6万平方米,可租赁面积超过10万平方米,位列上海已开业商业体前10位。 2020年8月25日,筹备建设了30个月的上海南翔印象城MEGA正式开业,作为疫情后上海首个新商场开业,南翔印象城MEGA凭借其超预期的客流、口碑、销售额,迅速在上海“出圈”。 2023年,南翔印象城MEGA总销售额突破46亿元,同比增长15%,位列上海销售额前10位。从租金收入角度来看,上海南翔印象城位列万科运营管理的商业项目第二位,增长势头稳定。 万科很明白,从企业长远发展来看,出售旗下核心资产是一把“双刃剑”,并且不具有可持续性。因此,当务之急还要发力融资才行。 7月2日,万科发布公告,披露其控股子公司为公司向 具体担保事项包括两项:一是万科获得57.36亿元的授信额度,期限为15年,由20家项目公司共同借款并提供担保;二是万科与3个项目公司共同借款9.45亿元,同样期限为15年,提供股权质押或资产抵押。 目前来看,万科的阶段性经营困难暂告一段落。 6月初,万科完成一笔6亿美元的票据本息偿还,该笔中票为VNKRLE4.206/07/24,这笔债券也是万科今年最后一笔到期的美元债。此前,万科已分别如期偿还今年3月11日和5月25日到期的美元债,合计20.92亿美元。 只是,对于房企而言,销售回款决定着其“活血”能力。 今年已过半,万科1-6月累计实现合同销售金额1273.3亿元,合同销售面积939.5万平方米,同比分别下降约37.5%、27.5%。 近期,万科也想抓住上海豪宅热销的好时机。界面新闻了解到,“万科翡翠雅宾利四期”即将入市,将推出建筑面积约170-320平方米的房源,联动价13.3万元/平方米,案名为“万科·中興傲舍”。 明年万科还将迎来密集的债务偿还期,任重而道远,集团上下不敢松懈半分。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:黄强辉
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马静芬:他们各自的业务都发展得很好、管理得也很好。只要我还在,我就要把后辈们团结好。
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目前,我国中小金融机构超过4000家,在服务实体经济发展尤其是服务民营企业、中小微企业方面发挥着重要作用。近日召开的中央政治局会议指出,要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。这既是着眼于服务实体经济的需要,也为金融监管工作划出了重点。
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家族的各个业务板块互相独立,财务独立核算。后辈们各忙各的事业、学业,现在见面也不多。
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“园区4家酒店,提前2周就订满了。”湖北襄阳华侨城奇幻度假区营销中心副总经理付志新表示,今年暑假伊始,该度假区就吸引了大量外地游客。“预计暑期将接待游客超200万人次,再创新高。”付志新说。
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在中央政治局、住建部召开会议发声楼市政策调整后,北京市住房和城乡建设委员会(简称“北京市住建委”)也跟进表态“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”。
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“所发生的事情,特别是在美股,让很多人感到惊讶,”他说。
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“从热门出发地和目的地排名看,上海在全国城市中均处前列。”同程研究院首席研究员程超功表示,随着旅游市场逐步常态化,暑期旅游需求得到集中释放,加之学生流、亲子游客群强劲复苏,暑期出行客流持续高位运行,上海作为暑期旅游目的地和客源地的双热门,暑期前半月旅游市场呈现多样化、都市性等特点。
据新华社报道,印度政府20日宣布,为保障国内市场供应,印度将禁止除蒸谷米和印度香米外的大米出口,即日生效。此举引发市场对全球食品通胀进一步加剧的担忧。
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另一家商业地产商
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相反,美国经济似乎完成了一项罕见的壮举:通胀放缓,同时创造新的就业机会。经济增长持续加速,甚至美联储的工作人员也不再预测经济衰退。美联储仍在加息,而债券并没有发挥其作为安全阀的作用。