八重神子被焯出白水了怎么办投资海外房产关注六大问题 土地八重神子被焯出白水了怎么办使用年限需注意
投资海外房产关注六大问题 土地八重神子被焯出白水了怎么办使用年限需注意
与蜜雪冰城不同，在2022年之前，高价的喜茶和奈雪的茶均是纯直营模式。奈雪的茶财报显示，2022年，其经调整净亏损为4.61亿元，同比扩大217.9%，另外如前文所述，上市后，奈雪的茶市值缩水，股价也“喋喋不休”。种种压力下，奈雪的茶也开始试水加盟模式，首先是收购乐乐茶85.08%股份（收购期间，乐乐茶开放加盟），再者即近期，市场传言，奈雪的茶或将于今年7月开放自主品牌加盟业务。
羊城晚报讯 2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想八重神子被焯出白水了怎么办过把房子卖掉，但是卖房需6%的中介手续费，算下来最终还要亏本，现今刘先生对此次投资后悔不已。 如果你对投资海外房产感兴趣，除了要清楚投资需求和目的，最好提前了解以下6个问题。 问题一： 该国整体投资环境 除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。 问题二： 该国买房的优惠政策 要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。 问题三： 该国的土地使用年限 由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。 问题四： 该房产的地段和升值空间 理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。 问题五： 需缴哪些税费 现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。 问题六： 小心房产中介从中使诈 很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办完手续，平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利，却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。 (投资与理财)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:汤绍箕
TOP1热点：兴业银行行长陶以平因年龄原因辞职，继任者或已浮出水面
陈黎明表示，世界经济论坛倡导公共部门与私人企业的对话，但也包括东方跟西方的对话。因为无论用制裁、贸易战、关税甚至战争等方式，从根本上是解决不了问题的，世界还是要靠对话形成共识，只有通过对话，大家才能够寻求解决问题的一些方法。拳脚相加、枪炮伤害只能造成创伤，解决不了问题，所以核心还是要回归到对话，召开世界经济论坛很重要的一点，当然是希望相关的各方能够坐在一起，通过对话寻求一些共识，为未来找到一个应对之道。。
TOP2热点：私募股权投资公司Apollo Global打造团队 专注于家族理财室业务
2023年4月11日，新通联发布公告称，知行利他私募基金管理（北京）有限公司（下称知行利）通过旗下5只私募基金累计买入新通联股票达1028.24万股，占总股本的5.11%，构成举牌。
上述定增预案一经发布后，引发了不少市场关注，一些投资者在有关股票论坛上展开了讨论。
TOP3热点：【猪好多快讯】4.35亿头！生猪存栏量高企，养殖端压力仍存，牧原成本已降至14.6元/公斤！日本大但人文艺术 MBA
其中，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司是基地的核心支柱企业，主营煤炭和煤制油化工，煤炭年生产能力达6300万吨，产量占宁夏煤炭总产量的近70%。“随着宁夏现代煤化工等集群产业的迅猛发展，宁夏的煤炭不够用了，需要从外省份调运煤炭。”宁夏煤业有限责任公司生产指挥中心主任朱长勇说，“我们成立了迎峰度夏能源保供工作专班，内外兼抓、综合施策，严格落实国家发展改革委和宁夏发展改革委煤炭保供政策。”
多点将自己定位为零售云解决方案服务商，不过消费者能够感知到部分往往是从零售商所在的平台或者仓下单后的商品购买、物流等体验。
TOP4热点：我国网络安全保险领域首份政策文件出炉 促成中国保险业新的“蓝海市场”考试不好就要当学校的坐便器
在圆桌论坛环节中，东方证券财富管理业务总部总经理助理张鹏表示，过去两年确实投资不易，主要是股票市场波动比较大，过度依赖于股票市场的投资者也好，证券金融机构也好，整体的体验感和获得感是欠佳的。与此同时，我们也可以看到过去两年债券市场量化的中性和策略获得了不错的收益。正是因为基于此，通过资产配置，帮助客户实现财富的保额增值，已经成为了整个财富行业的共识。说实话很简单，多资产配置，但是怎么匹配投资者的需要，根据不同的市场环境优选出好的资产，能够组合做动态调整，其实不是那么容易的事。
TOP5热点：云南城投置业股份有限公司第十届董事会第四次会议决议公告一面膜奶一面桶
倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列，与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。
“央行不太可能在不久的将来，充满信心地宣布利率已达峰值，”拉加德周二在葡萄牙辛特拉表示。“除非前景发生重大变化，否则7月我们将继续加息。”
TOP6热点：OPPO K11 手机官宣搭载 IMX890 大底传感器，支持 OIS 光学防抖一面膜奶一面桶
明星资本竞相入局，新式茶饮赛道过亿元融资也在频频发生，以下为2020年至今，该赛道过亿融资事件统计。（按融资金额从高到低排序）
TOP7热点：携程旅游行业大模型“携程问道”发布：基于200亿旅行数据打造the亲子伦
据SimilarWeb数据显示，前期ChatGPT的访问量增长率惊人，1月份的环比增长率为131.6%，2月份为62.5%，3月份为55.8%，而从4月份开始明显放缓，环比增长率为12.6%，到了5月，这个数字已经变为了2.8%。
TOP8热点：海外基金“低配”中国股市，观望后期交易性机会中国东方XXXXXLmedjyf
“央行不太可能在不久的将来，充满信心地宣布利率已达峰值，”拉加德周二在葡萄牙辛特拉表示。“除非前景发生重大变化，否则7月我们将继续加息。”
TOP9热点：有友食品TRIX金叉，持有20日上涨概率较大，技术面值得关注！cek俄罗斯BNAe0
2021年10月，“智慧零碳”码头——天津港北疆港区C段智能化集装箱码头正式投产运营。新码头让现场装卸的“苦差事”变成了智慧管理的“脑力活”，使一批传统工人从风吹日晒的“台前”转向远程操控的“幕后”。目前，天津港已投产风力、光伏发电系统装机容量达到42.55兆瓦，年发绿电约9000万千瓦时，每年可减少碳排放约7.5万吨。
预测对应的华坤道威数据2020年、2021年、2022年实现净利润1.67亿元、2.31亿元、2.99亿元。
TOP10热点：国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖：有信心、有条件也有能力完成全年经济预期目标海角社区id:1120.7126
华尔街见闻此前分析称，OpenAI的LLMAppstore会有不错的反响，ChatGPT目前持续火爆的用户量是一个很好的保障，但还不足以对微软生态有非常严重的冲击，