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　　　近期，中国证券报记者调研发现，广州、河南等地低首付甚至0首付购房现象再现。如何操作能够实现所谓的“自己不掏一分钱就能买房”？背后暗含哪些风险？相关行为是否合规，会让购房者、贷款银行、开发商或房地产中介等关联方面临哪些问题？又会给整个房地产行业带来哪些影响？跟着中证君一起来看！

　　　开发商或房地产中介通过虚增房产售价，使得购房合同价格高于实际成交价格，从而可以从银行获得额外贷款来支付首付款，本质上属于“高评高贷”，相关房地产中介并不会公开打出0首付购房广告，而是以内部熟人介绍等隐蔽方式获客。

　　　谈及具体操作方法，小徐向记者举例，位于广州黄埔区某楼盘备案价为1.7万元/平方米，成交价在1.2万元/平方米。根据广州地区政策，首付比例需在15%以上，也就是说客户可向银行借贷总房款的85%。开发商会与银行合作，按照备案价做一份购房合同，并以该价格向银行贷款，多贷出的资金由开发商打给客户作为首付款。

　　　“这套房子85平方米，合同注明的房子总价为145万元，实际上这套房子卖102万元。以85%的比例向银行贷款123万元，多贷出来的21万元，开发商会直接打给您。您带着这笔钱来付房子首付，真正‘不掏一分钱’就买房。”小徐说。

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【编辑:吴国梁】