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　　　由于银行信贷收紧，从2010年开始，通过信托途径融资成为房企无奈选择。用益信托最新数据显示，2011年新成立房地产信托达2670 .74亿元，在集合信托中占比最高，达38%。

　　　中原地产分析认为，在目前看来，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局，在大形势下，预计2012年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。

　　　“刚性兑付风险可能性不大，就算房企销售回款不能及时到位，也可以发新补旧、找第三方接盘缓解一时资金压力，在流动性上会面临一些困难。”一位信托公司高管对记者说。他还表示，相对于信托公司，房企的资金压力无法转移，如果降价促销仍不奏效，只得出售项目股权，将项目卖给大型房企或房地产基金，甚至最终被淘汰出局。

　　　国泰君安研报则称，除房地产信托今年进入还款高峰期外，银行理财和银行贷款同时也将进入还款高峰期，预计部分中小开发商资金链将有断裂的可能。对于部分优质大型开发商来说，具有融资优势，手握大量现金，能够抓住有利的并购时机。

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