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　　　库存上涨速度加快，一是迫于有效购买力被消化，新建商品住宅放量增加，下半年的住宅预售批准量占到全年的67.5%；二是全年预售项目平均去化率在40%左右，比上年下降近10%；三是“十二五”期间，北京建设100万套保障性住房，分流商品住房需求，这进一步加大新建住宅库存压力。

　　　原电影名：《高地战》

　　　2011年入市纯新盘多是2009年、2010年的拿地项目，而这两年是房地产行业及宏观经济基本面均比较乐观的两年，市场景气程度高、房价上涨速度快，导致开发商对后市预期良好，纷纷加大投资、积极拿地，使得2011年尽管面临着险峻的政策环境，但仍呈现出大量项目集中上市的局面。但开发企业在旺市时期斥大笔资金购进的土地，却在上市时遭遇惨烈竞争，严重滞销，楼盘预售款项难以填补土地购置、施工款项等资金投入的缺口，开发企业的现金流安全正在遭受严峻考验，迫使越来越多的纯新盘“割肉”低价卖楼。

　　　但调控的许多负面作用也逐渐显现：此次调控目的是让刚需买得起房，但事实是刚需也被连续纳税证明限购了。同时，今年土地市场也对今后几年的住宅供应产生影响。记者 李捷 赵斌

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【编辑:刘造时】