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　　　二月上半月，二手房成交主力为市内六区80平米以内总价80万以下的一居或两居，占总成交的七成以上。低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化，有着直接关系。

　　　由近期市场交易热点区域来看，在分属普通住宅与非普通住宅的板块间，交易热度大相径庭。一方面，市内六区各普通住宅集中区域成交成绝对主力，如河北区王串场、河东区中山门、红桥区丁字沽及南开区雅安道等，占到了总体成交的90%以上；另一方面，非普通住宅集中的高总价房源区域，如河西区梅江，南开区奥体、老城厢等片区的成交仍处于低位，购房需求受政策影响难以集中释放。

　　　在二手房交易过程中，原先属于非普通住宅的房屋，在价格标准上调之后，有可能被划为普通住宅，其契税与营业税等相关税费总额有望减少在50%以上。普通住宅价格标准的上调，是根据我市房地产市场价格的动态变化测算形成，使得全市二手存量住宅中七成以上划归为普通住宅，在一定程度上，保障了节后刚性需求的集中入市。

　　　普通住宅价格标准的调整，符合本轮宏观调控“引导住房合理需求”的原则，在保障刚需的同时，并未给投资投机型需求以可乘之机，因而，有利于本地楼市的健康稳定发展。

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【编辑:刘宝瑞】