全球焦点-"Давай中国"-Давай中国楼市正在起变化

Давай中国楼市正在起变化

资金赋能。三类资金渠道协同发力，分别是中央预算内投资、地方政府专项债券、中长期贷款。

　　中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整Давай中国。　　所谓“前所未见”有两重含义。　　一是政策力度大幅超预期。比如，上海的限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平，购房政策全面走向宽松阶段。　　二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，瞄准的是当下楼市的关键问题，即：房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升，显示市场对此态度积极。　　“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。　　变化一，“老破小”交易升温　　近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。　　据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。　　北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。　　“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。　　首先，经历一轮房价调整，“老破小”价格跌回均衡水平，购买性价比提升。　　随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升，一套总价200万元左右的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20-30年内可以回本，收益情况好于其他类型住房。　　其次，作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。　　“老破小”升温是房价调整后，供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。　　变化二，北京二手房挂牌量“不升反降”　　另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时，二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。　　去年以来，多轮楼市利好政策发出后，均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下，恐慌性情绪的集中表现，部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后，这一情况有所改善。　　据北京市住建委发布，刚刚过去的5月份，北京二手住宅网签量为近1.34万套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计，5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。　　尽管后续挂牌情况仍需观察，但短期挂牌量不升反降，一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。　　变化三，百强房企5月销售额环比小幅回升。　　房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。　　5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计，百强房企5月销售额环比增长4.95%；克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。　　也需要看到，5月份，房企业绩绝对水平仍处于低位，同比仍在下行通道，销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。　　总的来看，上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是，这些指标大多反映局部市场的表现，尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期，后续如果超预期的政策组合拳持续发力，楼市积极因素有望逐渐累加。　　（“三里河”工作室）　　

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编辑:程孝先

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第四节一开始，约基奇勾手投篮得手，掘金队重新取得领先，热火队则紧追不舍。距离比赛结束不到4分钟时出现争议，热火队当家球星吉米・巴特勒远投三分后倒地造犯规，尽管掘金队主帅提出挑战，但裁判最终维持原判，巴特勒三罚三中。随后，巴特勒急停跳投得分，热火队87:86将比分反超。然而在决定胜负的关键时刻，巴特勒传球失误，热火队只能采取犯规战术。掘金队的最后四次罚球全部命中，巴特勒的三分球尝试无功而返，最终掘金队94:89赢得比赛。

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据介绍，近年来检察机关积极参与防范化解重大风险攻坚战、互联网金融风险专项整治、打击整治养老诈骗等专项工作。2018年以来，全国检察机关起诉破坏金融管理秩序和金融诈骗案件18万余人。依法从严惩治网络借贷、私募基金、养老、区块链等领域新类型非法集资，会同有关部门挂牌督办43件重大案件，2018年以来共起诉非法集资案件11万余人。