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　　　李宇嘉认为，目前来看，住房需求的主体是新市民、年轻人、外来人口，其中也有工薪阶层和人才群体。他们居住的模式就是先租后买，甚至是长租。租购并举的住房制度，一方面将租房作为重要的、等同于买房的居住形式，要在公共服务上实现均等化，比如租房可以落户，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，租房可以入读公办义务教育等。近年来，租购并举的住房制度已见雏形，热点城市规模化的租赁住房供给占到近三成，租房可以落户、享受公办教育已经在热点城市落地。

　　　在改革房地产开发融资方式方面，李宇嘉认为，就是要全面落地白名单融资协调机制，即加强金融监管总局和住建部两个部门在房地产政策上的“一致性”。以房地产项目合规为“一致取向”，两个部门通力合作，强化项目“推送-反馈”闭环机制和贷款“投放-使用-偿还”机制，促进两个管理部门政策上激励相容，着力于促使房地产项目满足“5+5”的标准化合规条件。

　　　《决定》提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　　王业强表示，房地产开发融资方式、商品房预售制度、房地产税收制度等需要进一步适应租购并举的住房制度和房地产发展新模式的变革。

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【编辑:贾德善】