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　　　2012年1月，作为云南本土地产龙头企业，位于北市区一环边的金尚俊园先发制人，以7600元/平方米的均价开盘入市，当日推出的284套房源全部售罄。不到一个月的时间，有微博爆出：位于二环东路与穿金路交叉口的江东“禧瑞都”项目，预计以精装修6600元/平方米的均价入市，引起市场一片哗然。

　　　采访中，一业内人士以楼面地价2000元/平方米的楼盘给记者举例，“一般在昆明，高层住宅建安成本大约为1800-2000元/平方米，如这个楼盘销售均价在5000元/平方米，那就是亏钱。”该业内人士表示，以上述楼面地价、建安成本加上税费累计，已经达到5000元/平方米的水平。其中，还不包含财务、利息、营销、人力、公关等成本费用。

　　　回望过去的2011昆明楼市，从起初的量价齐涨，到限购时期的量跌价滞，我们发现房价的变化依然符合经济学的基本规律——供给需求理论，通过遏制市场需求减少出货量，收紧银根控制开发商粮草，熬不过去的开发商不得不“降价卖房”换来自己的生存。

　　　楼市调控进行了一年多的时间，在“限购”、“限贷”等调控手段下，房价出现回调迹象，如今昆明范围的降价潮暗流涌动，购房者开始看到一丝“曙光”。房价究竟会降到什么程度，什么时机出手买房才最划算，这些成为大家目前最为关心的话题。

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【编辑:杨惟义】