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　　　城乡居民的多样化改善性住房需求，是我国房地产市场未来仍具广阔发展空间的重要支撑条件。从年轻人初入社会的先租后买到先小后大，再到对更高品质居住环境的期待，都会不断产生住房改善需求。因此，应推进建设人民群众新期待的“好房子”，这不仅是改善人民群众住房条件的民生问题，更是促进房地产市场平稳健康的发展问题。

　　　充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权。城市政府对房地产调控负主体责任。城市政府需根据人口情况、供需情况以及保障需求编制好、实施好住房发展规划，因城施策，优化房地产政策，稳定房地产市场。《决定》强调，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。取消或调减限购政策，将有助于消除或者降低购房门槛，促进住房消费。是否取消或调减住房限购政策，还需要城市政府根据具体情况适时调节。如果取消普通住宅和非普通住宅标准，意味着非普通住宅将不再缴纳比普通住宅更高的税费，这有助于降低非普通住宅的购房成本，推动住房需求特别是改善性需求释放。

　　　改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。改革房地产开发融资方式，要消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。今年以来，有关部门推动建立房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送，满足房地产项目合理融资需求。商品房预售制度是长期以来房地产开发企业惯用的住房销售模式，其促进了我国房地产市场快速发展，但“先交钱再交房”也的确存在一定弊端。针对商品房预售制度改革，有关部门曾明确，有条件的可以进行现房销售。目前，已经有很多城市开展现房销售试点，预计商品房预售制度改革将进一步加快。完善房地产税收制度是房地产长效机制建设的重要组成部分，预计针对房地产开发、交易、持有等各个环节的税收或将有更加灵活和精准的举措。

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